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地產新聞
未補價公居屋旺爆
(東方) 2019年4月2日
整體樓市氣氛熾熱,未補價第二市場交投爆升,上月成交量創近三年最多。至於樓價更被炒起,筲箕灣指標居屋愛蝶灣期內連錄兩宗呎價逾1.29萬元的破紀錄個案,而同區逾一年「無發市」的東盛苑,則錄首宗呎價逾1萬元買賣。

整體交投飆至270宗

房委會資料顯示,三月份第二市場公屋及居屋暫錄270宗成交,為近32個月新高,較二月同期錄得的97宗,急增1.8倍。而居屋旺角富榮花園及將軍澳寶盈花園,上月分別錄10宗及9宗交投最多。至於整個同類市場則錄至少6宗呎價逾1.3萬元個案,遠超二月僅錄兩宗,反映樓價升勢顯著。

據了解,愛蝶灣上月錄至少7宗成交,按月多5宗。市場消息透露,該盤9座中層F室,實用面積484方呎,原則為兩房單位間隔,獲公屋租戶以628萬元購入,呎價12,975元,屬同類市場破頂價。另一個高層同面積單位則售625萬元,呎價達12,913元。

由於該屋苑部分單位可望海景,加上樓齡較新,擁大型屋苑配套,故向來受追捧。對上紀錄為去年底錄得,當時一個中層兩房戶以618萬元售出,以實用面積484方呎計,呎價約12,769元。目前市場僅餘7個放盤,實用面積431方呎單位,叫價由555萬元起,三房戶入場費則為710萬元。

東盛苑每呎首見萬元

至於東盛苑同錄指標價個案,消息指出,屋苑一個低層戶,實用面積407方呎,原則為兩房設計,附有裝修。單位於市場放盤多時,曾叫價450萬元,雖然屬高於市場水平,但由於是同類唯一放盤,故仍獲買家以428萬元承接,呎價達10,516元。

事實上,近期筲箕灣居二市場交投突轉急。宏智物業梁志青表示,由於利好樓市消息不斷湧現,令部分購買證將於今年底到期的白居二買家加快入市。而該區居屋選擇多,加上坐落港鐵沿線,故不乏外區買家,因而帶動樓價向上。

東旭苑三房叫價850萬

區內樓王東旭苑現只有5個放盤,個別實用面積650方呎三房戶,叫價高達850萬元,呎價逾1.3萬元。

此外,上月未補價公屋市況交投表現亦活躍,暫時以鴨脷洲利東邨錄得6宗個案最多,而深水埗李鄭屋邨亦佔5宗。

樓價方面,黃大仙下邨期內連錄兩宗呎價逾8,000元買賣,包括一個中層實用面積439方呎單位,作價368萬元,呎價8,383元,創該盤新高。