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地產新聞
新盤首季銷5500伙
(東方) 2019年4月1日
第一季樓市價量齊升,新盤市場反彈力度驚人。期間全港一手樓共錄逾5,500伙成交,較去年第四季調整市期間僅錄的逾3,250伙,大幅急升達七成,更創一手條例生效以來近六年同期最高。而多家發展商售樓成績豐收,新鴻基地產(00016)以逾百億元成績成首季吸金王。

踏入今年一月,即使市況仍未完全明朗,發展商推盤信心已見上揚,多個大型項目相繼推出,並全數成功開出紅盤,帶動新盤市場開局理想。而二月份雖受農曆新年等傳統淡季因素影響,但新春長假過後成交量已快速回升。

直至三月,發展商全速啟動大規模開盤攻勢。據一手銷售資訊網資料,在兩大市區盤等熱銷帶動下,全月速錄逾2,800伙成交,按月急升超過兩倍,並創出近兩年半單月新高紀錄。其中新世界發展(00017)「晒冷式」開盤的馬頭角瑧尚,全數294伙即日沽清,套現近18億元。

隨着市況升溫,發展商定價態度亦趨進取。恒基地產(00012)上月開售的紅磡啟岸,推盤策略明顯「求量亦求價」,首批單位以貼市價推出市場,立即掀起入票搶購熱潮,發展商隨即連環提價加推單位,個別加價幅度更高逾一成,但仍無礙銷情。項目單月速沽逾360伙,吸金逾21億元,特色戶最高成交呎價更逾2.9萬元。

除全新樓盤外,發展商亦乘市旺同步促銷各區銷售中物業。當中新地引入各式付款計劃及優惠重推的大埔白石角雲滙第一期,二月底開始招標以來,至今速沽約380伙,銷情突出。連同系內年初開售的馬頭角全新項目Downtown 38等計,集團於一至三月共售800多伙,銷售金額逾108億元。

逸瓏灣8累沽324單位

要數期內售樓量最多的發展商,則是年初開售大埔大型樓盤天鑽的中國海外發展(00688),推動集團首季售樓量大升至約900伙,套近70億元。

至於信和置業(00083)繼去年十二月連環開售觀塘凱滙第一、二期後,今年一月亦接力推出大埔白石角逸瓏灣8,項目至今已累售324伙,套現逾27億元,帶動集團首季售樓量高達540伙,金額近60億元,連續兩季成為全港吸金量季軍。除住宅外,公司亦於首季售出不少商業項目及車位,該批物業亦套現約13億元。

三月標售千戶 增4倍

值得留意是,發展商積極轉用招標形式推盤以增靈活性,三月全港新盤共有逾千伙以該種形式賣出,按月急升逾4倍。

分區方面,受上述多個大埔區樓盤魚貫開售帶動,該區於今年短短首三個月已錄近1,800伙一手住宅交投,成全港最旺地區。之後是錄得約700伙成交的將軍澳區,交易主要來自南豐集團的日出康城LP6,佔500多伙,該屋苑上月推售新一批單位,單月賣出逾370伙。

業內人士指,息口走勢明朗化,第二季發展商推盤攻勢料將更加密集,整季一手成交量或更上一層樓。