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地產新聞
新盤「吸客」 樓價回升盤源減 買家觀望卻步 二手交投放緩
(文匯報) 2019年4月1日
樓市重新升溫,惟二手市場不敵新盤「吸客」,令二手交投進一步下跌。3月份最後一個周六日 (3月30日至31日),四大代理公佈的十大屋苑成交數字均表現平平。其中美聯物業和利嘉閣均錄得雙位數跌幅,香港置業按周持平。中原地產公佈的數據雖然有所上升,但亦承認買家需時接受樓價急速上升,二手成交步伐開始放慢。

據美聯物業分行統計,3月份最後一個周六日10大藍籌屋苑錄得約13宗買賣成交,較此前一個周末錄得的15宗,減少2宗或回落13.3%,但仍連續7個周六日錄得雙位數。根據統計,10大藍籌屋苑於3月份全月已錄得多達約317宗買賣成交,不但較2月份錄得約176宗大幅上升約80%,更創自2018年1月錄得的322宗以來,近14個月新高,反映二手市況已逐漸走出貿易戰的谷底,市場對物業的需求殷切。

美聯上月317成交 年來首見

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,剛過去的周六日未有全新盤推售,市場焦點重回二手,部分新盤向隅客回流二手尋找上車機會,睇樓活動活躍。惟經過一輪急速消化,市場上的優質盤源及減價盤減少,業主開價亦普遍回升,令買家卻步,或觀望未來如潮推出的新盤開價,致令二手周六日成交回落。

但他同時指出,本地置業剛需仍然強勁,經歷貿易戰的短暫動盪後,樓市極速反彈,新盤熱賣帶動上月二手屋苑交投保持暢旺,10大屋苑全月更錄得約317宗成交,自去年1月份以來首度重逾300宗水平,可見市道暢旺。除非外圍市況突變,否則樓市旺勢大有機會延續至4月及5月。

利嘉閣:二手缺盤致交投跌

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,買家入市意慾強,積極在新盤及二手市場尋覓入市機會,惟二手盤源不敵新盤「吸客」,令二手交投進一步下跌。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六日十大指標屋苑累錄8宗二手買賣個案,較此前一個周末的12宗,按周回落33%,相隔六周後重回個位數水平。

廖偉強指出,樓市氣氛持續熾熱,過去兩周各大發展商陸續推出一手新盤,搶佔市場焦點,分散部分買家注意力,同時又推出各項置業優惠,提升新盤吸引力;相反,二手市場經一輪旺市消化後出現缺盤情況,市場上的二手放盤叫價均向上調整,部分業主更封盤惜售。在兩者取捨之下,買家偏向於新盤中入市,令二手交投下跌。

香港置業行政總裁李志成表示,美國不加息,意味香港低息環境持續,買家入市信心增加,市場氣氛更見活躍。近日一手銷情旺熱,新盤及貨尾盤均受追捧,不少新盤正緊密部署,預計於本月推售,料將凍結大批購買力。根據香港置業旗下分行截至昨日下午3時統計,港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於周六日合共錄得9宗成交,與上周六日持平。

中原十大屋苑兩「捧蛋」

中原地產則披露,十大屋苑周末共錄得 13 宗成交,較此前一個周末 12 宗成交上升 1 宗或 8.3% ,零成交屋苑錄得 2 個,包括沙田第一城及映灣園。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示, 3 月一手銷情暢旺,多個全新盤及貨尾單位推出市場,全月有機會錄得超過2,800宗一手成交。二手市場方面,市場上盤源短缺,交吉盤極度渴求,加上平價盤源早已被消化, 買家唯有不斷追價入市 ,令成交價再創近期新高。買家亦需時接受樓價急速上升,二手成交步伐開始放慢。

十大屋苑成交

代理商  成交量 按周變幅 

中原地產 13宗   +8.3% 

利嘉閣  8宗   -33% 

美聯物業 13宗   -13.3% 

香港置業 9宗   持平