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地產新聞
居二市場續旺 天富苑「雙破頂」
(文匯報) 2019年4月1日
英國脫歐協議剛被否決,外圍經濟前景仍充滿變數,不過香港的資助房屋市場卻繼續喪升,多個新界區公屋、居屋成交連創多項新高。最近粉嶺祥華邨有低層細單位以308萬連地價售出,呎價11,119元創屋苑新高;而天水圍居屋天富苑更出現「雙破頂」,新近錄得高層3房以490萬元居二價易手,造價及呎價同創屋苑居二市場新高。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

祥華邨細房實呎11119元創新高

市場消息指,粉嶺祥華邨錄破頂成交,該單位位於祥頌樓低層6室,實用面積277方呎,早前以308萬元(已補地價)成交,實用呎價11,119元,創屋苑新高。原業主2015年11月以238萬元(已補地價)購入,持貨逾3年多,轉手賬面獲利70萬元或29.4%。

香港置業劉浩勤透露,將軍澳居屋景明苑錄得B座高層3室高價成交,實用面積401方呎,屬2房戶,賣方新近減價20萬元或3.6%後,於自由市場以540萬元易手,實用呎價13,466元,成交價創屋苑2房自由市場新高紀錄,比去年8月同類單位高價518萬元,較舊紀錄再推高22萬元或4%。

寶盈花園2房戶呎價逾1.1萬沽

世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示,同區居屋寶盈花園8座高層C室錄得新高成交,實用面積484方呎,屬2房間隔。單位於上月放盤,原叫價570萬元,微減3萬元,獲綠表買家於居二市場以567萬元購入,實用呎價11,715元創屋苑居二價歷史新高。據悉,原業主於2001年3月入市,持貨至今賬面獲利約468.7萬元。

新界西方面,祥益地產黃肇雯表示,天水圍天富苑日前錄得一宗居二市場雙破頂的成交個案,所錄成交單位為O座高層5室,實用面積650方呎,屬3房1套間隔。日前獲一名區內綠表客垂青,新買家鍾情該單位屬高層戶,加上內籠企理,遂便決定以490萬 (居二市場價) 購入上址作自住之用,實用呎價為7,538元,是次成交價及呎價屬該屋苑居二市場的新高價。原業主2010年以約108.5萬購入,轉手賬面獲利逾3倍。

東港城619方呎 逾千萬售

私人屋苑亦有新高成交,中原地產伍錦基表示,將軍澳東港城新近錄得2座高層E室易手,實用面積619呎,採3房戶,成交價1,110萬元,實用呎價17,932元,成交呎價創屋苑分層戶新高。據悉,原業主於1997年以422.49萬元購入單位,持貨22年,轉手後賬面獲利687.51萬元,期內物業升值逾1.6倍。