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地產新聞
空置單位破5萬 八載新高
(東方) 2019年3月30日
政府向已落成新樓開徵額外差餉(俗稱空置稅),反映私人住宅空置情況有上升的趨勢。差餉物業估價署公布《香港物業報告2019》初步數字,去年整體私宅空置數目高達51,430伙,按年勁增8,490個單位,並且創八年新高。

空置新盤逾萬一伙

上述空置量佔總存量的比例,按年升0.6個百點至4.3%,比率創六年最高。至於按年增加伙數,更是九九年錄得15,320伙增長以來的十八年最多。而未被使用的住宅上升,亦與入住量大減有關,該數字按年下挫約31.4%至約11,620伙。

據該署資料,去年空置單位當中,佔約11,240個單位是入伙紙發出後,尚未獲發滿意紙或轉讓同意書的新盤。而這亦為發展商對空置稅徵收期的爭拗點,香港地產建設商會早前已提出建議,應由獲發入伙紙後一年,改為以滿意紙後計算。

此外,實用面積少於1,076方呎的中小型單位,二○一八年未使用伙數,按年增加19.9%至42,340伙,比率約3.9%。

豪宅丟空高佔近10%

而1,076方呎或以上大單位,伙數及比例更升至9,090伙及9.6%,可見大型豪宅丟空情況嚴重。因此,該會亦建議一手住宅以面積大小分為兩類,大單位可考慮延長免稅期。

對於私人住宅空置增加,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為有兩個因素,首先是近期新盤較多,位置亦較集中,市場難以一下子消化。同時,樓價及租金上升速度較快,部分市民因為負擔能力問題,降低置業的意欲。