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地產新聞
二手樓升勢一年最狂
(東方) 2019年3月30日
樓市再癲過,二手樓價愈升愈有。二手樓價指數按周急漲1.52%,升幅為近一年最急,並連升七周,累升4.39%。包括沙田中心的新界二手屋苑成交呎價,近日亦升至兩萬元水平。新界北更連錄破紀錄個案,粉嶺居屋昌盛苑有單位以530萬元沽,創區內未補價居二市場新高。

反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數報177.41點,與去年歷史高位188.64點相比,只相差約6%。128個成分屋苑中,深井麗都花園平均調整呎價9,937元,是唯一一個未達萬元的物業。

政府昨日公布的按月樓價指數亦反彈。差餉物業估價署公布的最新數據顯示,二月份私人住宅售價指數報365.2點,按月升約1.3%,升幅為八個月最大,已連升兩個月。期內實用面積1,075方呎及以下的中小型住宅彈幅較理想,按月漲約1.35%至367.7點。

私宅租金連挫四個月

當中上車細單位升幅較顯著,港島區實用面積431方呎以下單位,平均每方呎15,828元,較一月漲約3.6%,以實用面積約430方呎單位計算,平均售價約680萬元。而九龍區同類細戶呎價約13,806元,按月亦上調約2.1%。

不過,近月大批新入伙租盤供應市場,料令整體私宅租金受壓。二月份租金指數報192.1點,按月再跌0.2%,已連跌四個月。

近期市場二手盤源被快速消耗,買家進取出價搶盤,不少單位做價都追貼高位。美聯陳國良透露,沙田中心東寧大廈中層A室,實用面積288方呎,原則一房間隔,周四晚深夜以576萬元沽,呎價約2萬元。據了解,是次為該盤逾半年多以來的呎價新高。

天晉一房做價月飆9%

該行林志堅續表示,將軍澳天晉IIIB第1B座中層一房戶,周四開價730萬元,昨即售728萬元,議幅僅2萬元,以實用面積362方呎計,呎價再升穿2萬元。與二月同戶型成交比較,樓價已升近9%。

此外,居屋樓價亦被搶高,消息稱,昌盛苑D座高層戶,實用面積650方呎,月初叫價約580萬元,高於市價,但仍獲買家睇樓,議價後減至530萬元售,呎價8,154元。

對於樓市是否已重拾升勢。九龍建業(00034)市務及銷售部總經理楊聰永稱,今年農曆新年後樓市交投增加,加上息口上升壓力緩和,估計利好樓價上升,預料下月樓價會再錄得升幅。

紀惠集團行政總裁湯文亮又認為,業界早已估計春節後會出現小陽春,樓市上升是在預測之中,但相信五月才轉跌。他又指出,雖然料美國今年不再加息有利樓市,但香港仍有加息機會,屆時樓市會受影響。

資深投資者吳龍飛則表示,自用需求推動,樓市小陽春爆發,不論價、量都上升,預期未來樓價會升得更急。

惠譽唱反調 估今年跌

不過,惠譽發表報告指出,受累中美貿易戰,以及內地客買樓需求減少與按揭利率趨升等因素影響,相信今年香港樓市走勢向下,住宅成交價將會回落。該公司解釋,早前香港樓價雖曾出現調整,惟仍未回到合理水平,樓價依然過高。