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地產新聞
5.1萬單位空置 8年最多
(文匯報) 2019年3月30日
業界析兩成因:落成量大增 樓價高阻新人離巢

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)政府這邊廂公佈樓價指數連續兩月回升,另邊廂又公佈私宅落成量及空置量率同創新高。最新數據顯示,去年落成量有20,970伙,創13年新高,未來兩年預測每年都超過2萬伙落成,屬相當高水平。落成量上升的同時,入住量卻按年下跌31%至11,620伙,導致去年私宅空置量大升近兩成至51,430伙,創8年新高。除落成量大增這因素之外,業界分析指,樓價及租金高企也令部分新婚夫婦打消另覓居所的念頭,也減少了對房屋的需求。

樓市繼續回暖,差估署2月份私宅售價指數連升兩個月,最新按月升1.33%,報365.2點,創去年11月以來最高,而今年首兩個月累升1.6%。至於中原地產的CCL更連升7周,單周升1.52%,升幅51周最大;7周累升4.39%。不過,差估署昨公佈的《香港物業報告2019》初步統計數字亦顯示私宅落成量及空置量率同創新高,其中空置單位逾5.1萬伙,數量8年最多。

空置率4.3%六年最高

報告顯示,截至去年底,私宅空置量升至總存量的4.3%(空置率),為6年最高,涉及51,430伙,與2017年空置量42,940伙比較,按年大增8,490伙或兩成。對上一次私樓空置量達到5萬伙水平,為2010年錄得的51,530伙。

以100平米(約1,076方呎)作為分界線。去年100平米或以下的中小型單位的空置量升兩成至42,340伙,空置率由2017年的3.3%,急升至3.9%,升幅有0.6個百分點;2019年及2020年的落成量預計分別為18,700及18,790伙。至於100平米或以上的大單位,去年空置量有9,090伙,空置率為9.6%,按年升1.4個百分點;今明兩年落成量分別有1,720伙及1,390伙。

新盤增多市場消化需時

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,空置率上升的原因有兩個,首先是近期新盤比較多,位置亦較集中。如啟德、大埔白石角等,市場難以一下子消化,同區業主也不願意減價,令空置比例上升。

此外,樓價及租金上升速度較快,部分準備結婚的家庭,會因負擔能力問題而降低另覓居所的意慾,也有部分打消換大單位的念頭。與過往按人口增加,而遷出租住或購買單位不同,也是令空置率增加的原因。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照亦認為,去年空置率上升主要與樓價於下半年回調,降低市民入市意慾有關。他相信,隨着樓價回升,單位空置率將可望回落至4%或以下。

未來兩年落成量續高企

去年落成量埋單計有20,970伙,按年增加18%外,亦創下自2005年以來的13年新高。當中新界區佔最多約56%,九龍區有28%,港島區佔16%。按地區計,九龍城(包括啟德)、西貢(包括將軍澳)及荃灣提供最多單位,合共佔整體落成量的66%。

受到近幾年政府大增土地供應影響,差估署就2019年及2020年的預測單位落成量分別為20,420和20,180個,維持高水平。當中2019年的落成量有66%來自新界,當中西貢及大埔分別佔20%及16%。2020年新界區佔總落成量的62%,大埔及屯門分別佔21%及15%。換言之,大埔將為未來兩年落成量最多的地區,估計約7,500伙,佔兩年總落成量的18%。

關焯照表示,自政府加快賣地後,已逐步追回早年落成量較低的落後情況,不過在達到長遠房屋策略目標後又放慢步伐。業界人士相信,由於近幾年均為落成量高峰期,未來租金勢必受壓,尤其供應量較多的地區。