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現樓貨尾3226伙墮空置稅範圍
(文匯報) 2019年3月29日
一手空置稅(額外差餉)的草案修訂下周一提交立法會審議,據Q房網香港數據研究中心統計,按照自2011年已落成的新盤計算,最新已落成而仍未售出的私人住宅數目共約8,820伙(與政府官方公佈的9,000伙相當接近),當中約有3,804伙屬於發展商用作出租或業主保留自用單位,其餘5,016伙屬已取得入伙紙新盤單位,當中落成逾12個月,須要繳稅(即繳交額外差餉)的單位約3,226伙。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

逾千呎豪宅佔逾35%

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,發展商為避開繳交一手空置稅,近期加快推售現樓單位,今年首季新盤銷售已達至約5,200伙,較去年第四的3,251伙增長近60%,相信今年發展商仍會加快推售新盤,按首季銷售成績來推算,今年全年新盤銷售有機會超越20,000伙的高位,不單創一手新例實施以來新高,更可突破自2004年以來的15年新高。

據該行統計,在落成一年以上但仍未售出的單位中,實用面積1,500方呎以上的豪宅佔18.2%,連同1,000方呎至1,500方呎佔比的17.38%,實用面積1,000方呎以上的豪宅單位佔潛在可徵收一手空置稅單位35.58%,反映須要交空置稅的單位由豪宅主導。

事實上,近月發展商出售旗下新盤的速度明顯加快,如果將未落成但又已推出的貨尾計算在內,根據Q房網資料,截至3月26日,最新整體新盤貨尾量按月跌7%至12,730伙,其中現樓貨尾連跌4個月,由去年12月的4,969伙跌至只有4,542伙,4個月累跌8.6%,佔整體在售中的現樓新盤總數的7.1%。去年6月一手空置稅公佈時,當時現樓新盤未售比率為8%。