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地產新聞
淘大785萬率先創癲峰
(東方) 2019年3月29日
今年首季樓市全面反彈,綜合市場資料,十大藍籌二手屋苑價量齊升,期間錄多達717宗買賣成交,按季急漲逾1.4倍。而市區上車盤牛頭角淘大花園,亦剛有單位以歷來新高價785萬元售出,料為首個打破「癲」峰價的大型屋苑。

香港置業譚征稱,上址為R座中層2室,實用面積460方呎,去年最初以770萬元放售,其後一度封盤,直至去年底才解封,並提價至790萬元。由於單位為項目4期面積較大的標準戶,供應較少,終獲買家以理想價承接,呎價達約17,065元。

據悉,沙士期間樓價曾一度失守百萬的淘大花園,近十年升勢強勁,去年最高曾升至750萬元,而上月底再錄一宗樓價達778萬元個案,僅約一個月連環破頂。

嘉湖呎價季升15%最威

此外,同區另一屋苑得寶花園,去年做價最高曾達六球。市場消息透露,該盤B座中層1室,在無樓睇下,近日以598萬元售出,亦逼近高位,以實用面積382方呎計,呎價約15,654元。

事實上,十大屋苑今季交投熱鬧,當中以鰂魚涌康怡花園上升7.4倍最顯著。至於成交量按季漲逾1.4倍的紅磡黃埔花園,剛錄2期18座高層實用面466方呎單位,以900萬元沽,呎價19,313元。

而樓價方面,有3個屋苑最新平均呎價,短短3個月內升逾10%,當中天水圍嘉湖山莊升近15%至11,009元最多。

至於三月十大屋苑共錄293宗買賣,為去年一月後最多,按月增近60%。期間鰂魚涌太古城錄43宗最多,美聯吳肇基表示,唐宮閣連天台戶,實用面積545方呎,以1,285萬元售出,呎價23,578元。

黃建業料細價盤彈25%

美聯集團(01200)主席黃建業認為,三月份樓價走出谷底,預計旺勢可延續至四、五月,而今年樓市「像霧又像花」,會平穩向好,部分小型物業樓價將反彈25%。不過,一手樓全年成交量則與去年相若,但要注意的是,全球經濟下滑,將成為樓價發展的絆腳石。

他又認為,今次樓市調整期較過往短,對置業人士不是好消息,因為沒有足夠時間累積財富,寄語他們努力工作,待樓市低位時入市。而在剛性需求推動下,長遠仍看好樓市走勢。

而浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱,樓市小陽春持續令交投暢旺,美國聯儲局維持息口不變,甚至有機會減息,有利本港樓市買賣表現。