今年首季樓市全面反彈，綜合市場資料，十大藍籌二手屋苑價量齊升，期間錄多達717宗買賣成交，按季急漲逾1.4倍。而市區上車盤牛頭角淘大花園，亦剛有單位以歷來新高價785萬元售出，料為首個打破「癲」峰價的大型屋苑。
香港置業譚征稱，上址為R座中層2室，實用面積460方呎，去年最初以770萬元放售，其後一度封盤，直至去年底才解封，並提價至790萬元。由於單位為項目4期面積較大的標準戶，供應較少，終獲買家以理想價承接，呎價達約17,065元。
據悉，沙士期間樓價曾一度失守百萬的淘大花園，近十年升勢強勁，去年最高曾升至750萬元，而上月底再錄一宗樓價達778萬元個案，僅約一個月連環破頂。
嘉湖呎價季升15%最威
此外，同區另一屋苑得寶花園，去年做價最高曾達六球。市場消息透露，該盤B座中層1室，在無樓睇下，近日以598萬元售出，亦逼近高位，以實用面積382方呎計，呎價約15,654元。
事實上，十大屋苑今季交投熱鬧，當中以鰂魚涌康怡花園上升7.4倍最顯著。至於成交量按季漲逾1.4倍的紅磡黃埔花園，剛錄2期18座高層實用面466方呎單位，以900萬元沽，呎價19,313元。
而樓價方面，有3個屋苑最新平均呎價，短短3個月內升逾10%，當中天水圍嘉湖山莊升近15%至11,009元最多。
至於三月十大屋苑共錄293宗買賣，為去年一月後最多，按月增近60%。期間鰂魚涌太古城錄43宗最多，美聯吳肇基表示，唐宮閣連天台戶，實用面積545方呎，以1,285萬元售出，呎價23,578元。
黃建業料細價盤彈25%
美聯集團(01200)主席黃建業認為，三月份樓價走出谷底，預計旺勢可延續至四、五月，而今年樓市「像霧又像花」，會平穩向好，部分小型物業樓價將反彈25%。不過，一手樓全年成交量則與去年相若，但要注意的是，全球經濟下滑，將成為樓價發展的絆腳石。
他又認為，今次樓市調整期較過往短，對置業人士不是好消息，因為沒有足夠時間累積財富，寄語他們努力工作，待樓市低位時入市。而在剛性需求推動下，長遠仍看好樓市走勢。
而浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，樓市小陽春持續令交投暢旺，美國聯儲局維持息口不變，甚至有機會減息，有利本港樓市買賣表現。
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