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地產新聞
啟德跑道地98億成交
(東方) 2019年3月28日
啟德發展區潛力優厚,已在同區「插旗」的地產商把握機會擴大發展版圖。位於舊機場跑道區、面向觀塘避風塘的第4B區1號地盤,由會德豐地產財團以98.93億元奪得,每方呎樓面地價13,701元,較去年底售出的貼鄰地皮,只高出約1.3%。該集團主席梁志堅表示,項目總投資額約150億至160億元。

該幅地皮由上述發展商與恒基地產(00012)、中國海外發展(00688)及新世界發展(00017)共同投得。資料顯示,地皮可建總樓面約72.2萬方呎,上周截標時收到6份標書,其餘投標財團包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)及建灝地產等。

不排除再度合作競投

梁氏認為,批地價合理,與貼鄰已售地皮呎價相若,現階段未有詳細發展定案,仍要與合作夥伴商討。但他表示,項目由一房至四房間隔都會考慮,預期單位面積不會太細。

他又稱,舊機場跑道區仍有數幅臨海地皮未推,集團對該區土地有興趣,不排除再以合資形式競投,惟未有透露是次合作財團的權益比例分布。

事實上,今次成功中標的財團,均已在跑道區擁有土地。去年十一月,會德豐地產、恒地、新世界及帝國集團合作,以呎價約14,502元奪得第4B區3號地盤。

至於中國海外則在去年十二月購入第4B區2號地盤,即屬於最新售出的地皮毗鄰,每方呎樓面地價13,523元。

由於上述第4B區1、2、3號地盤三幅土地,位置上「一字排開」。問及合併發展的可能性,梁志堅表示,三個屬獨立地盤,如何定位會有不同,會各有各做。

普縉企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典則指出,剛成交的地皮價格合理,由於投資額龐大,發展商沒可能每幅都獨資競投,合資可分擔風險。

落成呎價估達2.6萬

而今次的財團組合在毗鄰擁有項目,在發展及部署推售都會有優勢,他預期將來落成後實用呎價約2.5萬至2.6萬元水平。

至於跑道區目前已批出的五幅住宅地當中,以前臨無遮擋維港海景的第4C區3號地盤最貴重,新地於今年一月以112.6億元投得,樓面呎價17,360元。

而現時賣地表內同區未售地皮還有4幅,其中3幅為前排全海景靚地,包括屬本年度供應並已安排於五月初截標的第4C區2號地盤,以及滾存至下年度推出的第4C區1號、及第4A區2號地盤。