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地產新聞
康城11期補地價破紀錄
(文匯報) 2019年3月28日
港鐵將軍澳日出康城11期昨日招標,項目可建樓面約95.65萬方呎,消息指補地價金額約30.549億元,按此計算,每方呎補地價約3,194元。對比2016年3月批出的10期補地價每呎2,044元高出56%,並且創日出康城歷來新高。另市傳項目固定分紅比例為20%,發展商須再出「一口價」競投,價高者得,成為中標與否的關鍵。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

市傳20%固定分紅比例

日出康城11期上周截收意向書,共接獲29份意向書,打破2015年的第7期獲28份意向書,創日出康城紀錄。港鐵公司公佈,昨日起就項目展開招標,將於下月24日截標。市場消息指,項目補地價約為30.549億元,以可建樓面95.6萬方呎計算,每方呎補地價約3,194元,為日出康城新高。

翻查資料,日出康城自2004年推出招標,之前最高補地價為有商場部分的7期,每呎補地價約3,147元(住宅連商場),於2015年6月由會德豐投得發展,不過項目的商場部分須交回港鐵。而補地價最低為1期(已落成首都),2004年12月批出,每呎補地價才1,541元。

業界估計,項目每方呎樓面地價(包括補地價金額)約5,500元至9,000元,估值約52億至86.1億元。

測量師料市旺反應踴躍

中原測量師行張競達表示,日出康城11期項目早前收到29份意向書,為各期歷來最多,反應踴躍。近日樓市氣氛造好,發展商投地意慾亦有所增加。他續說,日出康城11期位處整個康城區中心點,雖然景觀欠奉,但坐落商場上蓋,已有一定吸引力,故11期項目補地價金額屬合理,亦符合市況。

日出康城11期

可建樓面:956,468方呎

每呎補地價:3,194元

截標日期:4月24日

其他招標條款:固定分紅比例為20%

       除補地價,須再出「一口價」競投,價高者得

■製表:記者 顏倫樂