新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 3920
地產新聞
新居屋上車五部曲
(東方) 2019年3月27日
年輕人恨上車,居屋是一個理想選擇,而新一期居屋出售安排於本月初正式敲定,共推出4,871伙,以市場價五九折出售,當中最平單位只需156萬元。申請者除記得五月份交表外,也須清楚了解上會的初期開支、按揭及每月供款!

1.申請資格:分清綠白表 審核各異

新居屋計劃可供綠表及白表人士申請,申請資格到底如何?

白表家庭月入限5.8萬

據香港房屋署的網站資料,綠表申請人的定義是房委會轄下的公屋住戶。另外,獲核實符合「公務員公共房屋配額」、受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士,以及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者等都是合資格的綠表申請人。

而白表申請人定義,包括有私營房屋住戶、房委會或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員,以及房委會「租置計劃」與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員。另白表及「白居二」申請者的入息及資產限額,家庭申請者為月入5.8萬元及201萬元,一人申請者的限額減半。

2.首期預算:綠表最平7.8萬有交易

是次新居屋計劃的單位售價,由156萬至529萬元,實用呎價由6,961至8,551元。首期方面,由於綠表申請人最高可借九成半按揭,以156萬元樓價為例,首期只需7.8萬元。白表申請人最高可借九成按揭,即首期為15.6萬元。而一手居屋的最長還款年期為25年,亦要留意如印花稅等雜費開支。

一般而言,200萬元以下物業的印花稅為100元;235.1萬至300萬元的印花稅為樓價1.5%;329萬至400萬元則為樓價2.25%。因應買家的個別情況而可能需繳付各項的印花稅,律師方面,可考慮房署代表律師或自行聘請律師,收費普遍為數千元,費用包括宣誓手續費、樓宇文件費、按揭契費用等。

3.按揭貸款:毋須壓測 睇信貸紀錄

中原按揭董事總經理王美鳳指,雖銀行對新居屋按揭審批較私人樓寬鬆,但申請人最好在交表前計數。

銀行檢視收入穩定度

她指:「雖申請人毋須通過壓測,但普遍銀行會翻查信貸紀錄,若欠債高於入息比率一半,相信難以獲批按揭。」屆時,申請人需有一名同住的諮詢人作為擔保,才有機會獲按揭貸款。

部分買家的職業被視為入息浮動類別,如自由工作者等,他們應提供工作證明等,但銀行可否批足按揭,會考慮申請人收入的穩定程度。她又指,不同銀行處理手法不一,建議多作比較。

4.供款金額:樓價百六萬 月供六千

據悉滙豐、恒生、中銀香港及渣打銀行(香港)近日就新批居屋提供劃一2.375厘的實際按揭利率。以樓價156萬元、敍做九成按揭、還款期25年的個案為例,每月供款額約6,211元。如敍做九成半按揭,月供則約6,555元,供樓負擔大不大見仁見智。

王美鳳提醒,在選擇物業及敍做按揭前,應先進行自我測試,如檢視每月債務還款、生活花費、加息幅度等。另選擇銀行時,考慮一些與存款掛鈎的按揭計劃(Mortgage Link),存款息率與按息一致,變相可抵銷部分供款的利息。

5.屋苑選擇:何文田冠德苑勢搶手

是次公布的六個屋苑中,何文田冠德苑被稱為新居屋樓王,坐落於四大名校附近,步行至港鐵站只需10分鐘,相信申請人數會較多。

葵涌尚文苑近港鐵站

至於葵涌尚文苑距離大窩口站較近,前往荃灣區亦便利。將軍澳雍明苑部分高層戶或望到海景,附近有大型商場及超市。

而長沙灣凱德苑鄰近南昌站,附近有巴士接駁至九龍及港島。馬鞍山錦暉苑單位入場費是六個屋苑中最平,靠近馬鐵恆安站,高層單位享吐露港景觀。

沙田旭禾苑毗鄰火炭站,往沙田區亦非常便利,但周邊為傳統的舊式工業大廈,附近食肆、生活娛樂設施比其他屋苑欠佳。