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地產新聞
新界細價樓 V形大反撲
(東方) 2019年3月25日
多項利好消息湧現,帶動樓市「V形」反撲。當中以新界區細價屋苑升幅最驚人,不少更收復低位時的跌幅。本報追蹤的15個二線屋苑中,有8個或約53%平均成交呎價漲幅高逾10%,期內以大圍金獅花園升近16%最多。

據差餉物業估價署資料,二手住宅樓價指數自去年八月起開始回落,並連跌五個月,累挫達9%。而上述統計屋苑中,多達11個或約73%的彈幅,高於整體二手累計跌幅。

不少買家見樓價「跌唔落」而加快入市。利嘉閣古向嘉指,金獅花園去年底平均呎價曾跌至1.45萬元,但本月錄得的3至4宗買賣,呎價已升至1.68萬元。當中金豐閣高層實用面積266方呎單位,成交價468萬元,呎價約1.76萬元,為近期新指標價。據了解,同類單位做價,早前曾跌至395萬元。

元朗廿日錄130買賣

古氏續稱,二月時以約470萬元足以購買面積363方呎較大單位,反映期間樓價升幅顯著。該盤現時約有10個放盤,入場費升至約460萬元。另外,市場指出,同屋苑金富閣高層5室一房戶,實用面積322方呎,剛以517.5萬元易手,呎價16,071元。而該座中層同室單位,去年跌市後做價曾低見420萬元。

而龐大的購買力湧現,令價格在短期內飆升。元朗區三月首20日已錄近130宗買賣,當中溱柏佔至少5宗,平均呎價12,213元,較去年十二月的10,558元,急漲約15.7%。中原王勤學稱,農曆新年後,區內二手購買力釋放,集中追捧可承做八成樓按的600萬元以下單位,帶動該類屋苑價量齊升。同區尚悅本月更錄約24宗成交,表現最為突出。

青怡做價漲百二萬

近月青衣交投量顯著上升,該行梁岳宏稱,區內同期錄多達50宗成交,以上車盤市況最旺。青怡花園錄約3宗交投,平均呎價16,102元,較低位升15.5%。上述屋苑實用面積343方呎的原則兩房戶,售598萬元,同類做價曾一度低至478萬元,期內升價120萬元。

至於新界西的屯門大興花園及屯門時代廣場,平均呎價較低位上漲約14%,分別11,846及14,650元。美聯高文帆指,買家近期見大興花園樓價不再跌,放盤減少,已紛紛入市,目前入場單位叫價升至470萬元。祥益林偉光表示,該屋苑近期連錄成交,有區內買家以540萬元購入1期3座高層E室,實用面積428方呎,呎價12,617元。

此外,個別市區細價物業漲幅亦明顯。香港置業譚征稱,牛頭角得寶花園去年底平均呎價低至14,765元,現時回升13.1%至16,701元。主因該屋苑為市區少數仍提供四百餘萬元上車盤,在買家搶盤下,目前放盤更僅約10個,推升樓價。他舉例,項目實用面積282方呎單位,售價曾低至約410萬元,但現時同類叫價由498萬元起,漲幅更逾20%。

資深投資者吳龍飛稱,利淡樓市的因素消除後,買家恐樓價再升,加快入市,未來數個月樓價或升穿去年高位,再創新高。