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地產新聞
提防歐美經濟轉差殃及港樓
(文匯報) 2019年3月25日
近月樓市又轉旺,新盤低開隨即再現搶購潮,二手樓價回升,業主頻頻反價。然而,小市民醉心置業夢的同時,亦應留意歐美經濟轉差,及港府有可能再出招為樓市撲火。

美債息倒掛 德PMI轉差

經濟學者關焯照接受文匯報記者訪問時指出,美債息倒掛,顯示美國經濟有衰退危機。德國採購經理指數(PMI)下跌,引發市場憂慮歐洲經濟進一步轉差。歐美股市前日已普遍重挫,而中國經濟亦有下行壓力,香港經濟最終都會受到影響,惟香港一般都會待外圍爆煲後才會浮現所受影響。

他指出,本港樓市於首季無論是價格及成交量都見觸底反彈,相信是因為中美貿易戰有望解決,加上港府將公私營房屋興建比例由七三比改為六四比,令人感覺私人樓供應量會減少,而且美國聯儲局表明今年不加息,都令市民擔心未來樓價會再上升,加快入市決定。

他認為,現階段來看,去年8月至去年底的樓市調整期已完成,相信旺勢會持續至次季,料CCL樓價指數會回升至去年高位的188點。至於下半年樓價能否再突破去年高位,他指,一切要視乎外圍經濟表現而定,如果外圍經濟爆煲,香港經濟及樓價亦難免受影響。

業界指港府出招刺激樓價

對於港府有意再出招為樓市撲火,關焯照表示,過去數年已多次在需求管理上出招壓樓市,可惜只會令二手盤源供應減少,進一步刺激樓價上升。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認為,政府多次出招壓樓市都無阻樓價上升,加上二手樓業主不能像新盤有發展商提供高成數按揭,反而令二手盤源供應減少,刺激樓價向上,及帶旺新盤成交。

■記者 梁悅琴