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地產新聞
CCL加速攀升 升幅38周最勁
(文匯報) 2019年3月23日
一城凶宅零議價 黃埔樓加近「1球」

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市升勢加快,中原地產最新公佈,中原城市領先指數CCL最新報174.76點,按周升0.75%,升幅38周最大。業界指出,美國暫不加息,增添買家入市信心,加上本周末多個市區新盤開售,帶動整體樓市交投氣氛。與此同時,賣家紛紛變心雄,買家個個怕執輸,昨日市傳紅磡黃埔花園極低層單位加價近「1球」(即100萬元)沽出;沙田第一城更有2房凶宅零議價易手,僅較網上估價低13%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,八大樓價指數齊升,於升市4周內出現2次。近兩周樓價上升速度更明顯加快,CCL最新報174.76點,按周升0.75%。其餘各項整體指數亦齊錄升幅,好像中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報176.79點,周升0.8%。CCL(中小型單位)報174.77點,周升0.84%。

八指數齊升 新界西最高

目前樓價相比2月初低位169.95點,已經回彈2.83%。而上述三大整體指數至今已齊升6周,為36周以來首見,升幅介乎2.83%至3.14%。至於CCL(大型單位)報174.69點,升幅則相對較遜,按周只升0.29%,連升4周共1.94%。另一邊廂,美聯樓價指數按周亦持續攀升,連升4星期,創13周新高。最新報163.48點,按周升約0.81%。

分區統計,新界西表現最好,該區樓價指數最新報161.86點,按周升1.82%,已連升4周。新界東樓指數報186.82點,按周升0.74%,已連升2周。九龍樓價指數報173.27點,按周升0.68%,連升5周。港島升幅較小,報178.86點,按周升0.13%。值得留意,四區樓價指數齊升4周,是59周以來首見。黃良昇認為,樓價升勢明確,升勢可望持續到年中。

中原周末睇樓量6連升

本周末預約睇樓量繼續增長。中原地產十大屋苑錄得710組,按周再升2.2%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周末睇樓量已連升6周,更錄逾700組預約屬近年新高,可見各區睇樓氣氛高漲。他認為,美國暫不加息,增添買家入市信心,加上本周末多個市區新盤開售,帶動整體樓市交投氣氛,令一手二手皆旺。

各區樓價正急速反彈。消息指,紅磡黃埔花園5期1座極低層F室,實用面積680方呎,原業主放盤逾半年,最初開價1,000萬元,業主近期見樓市交投暢旺,於上月底調升至1,050萬元,再於本月初調升至1,100萬元,累積加幅100萬元或一成,終以1,090萬元易手,呎價16,029元。

市況暢旺,連凶宅都出現爭購情況。中原侯惠良表示,沙田第一城24座低層H單位本月易手,單位為凶宅,面積326方呎,2房間隔,以450萬元零議價易手,呎價13,804元。據悉單位銀行估值約520萬元,今次成交比網上估價低13%,單位放盤約一個月。