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地產新聞
啟德宅地收6標 未見踴躍
(文匯報) 2019年3月23日
啟德第4B區1號住宅地皮昨午截標,累收6份標書,長實、華懋及建灝等財團均獨資競投,會德豐與中國海外、恒地、新世界以合資競投,嘉華則夥拍信置入標,另新地亦確認遞標書。有測量師認為,該地估值接近百億,料落成後每呎賣2.5萬元起。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

建灝地產行政經理林綺華表示,地皮位於後排,但景觀不錯,對區內發展前景有信心,如能投得該地,傾向發展較大面積單位。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇稱,地皮條件與前幾個鄰近地皮差不多,會按市價出價,計劃發展中小型單位,至於同日另一幅招標啟德地會再作研究。

業界料成「麵粉價」指標

第4B區1號住宅地皮地盤面積約10.3萬方呎,最高可建樓面約72.2萬方呎。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指,該地望「內海景」,同區有項目的發展商可以有協同效應,出價可以「高少少」,估計樓面地價每呎約1.35萬至1.5萬元,估值約97.5億至108億元。由於是「新年後」第一塊大型地皮,成交價對該區有「指標性」作用。

他又指,入標人數符合預期,但不算踴躍,可能是投資規模大,估計總發展成本近150億至170億元,料落成後每呎賣2.5萬元起。

另外,該地旁的啟德第4C區2號地盤則於昨起公開招標,5月3日截標。地盤面積10.51萬方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,最高樓面約64.12萬方呎。

鄰地同日啟動對外招標

中原測量師行張競達表示,兩地同樣位於跑道區,兩地總值可達212.9億元。當中,第4B區1號地皮預計每呎樓面地價約1.35萬元,總值97.5億元。至於第4C區2號地皮則位處跑道前排,可享全維港景,參考毗鄰第4C區3號地1月以樓面呎價17,360元批出,將該地估值由原先128.2億元調低至115.4億元,每呎樓面地價18,000元。

康城11期收29意向創新高

另一邊廂,港鐵日出康城第11期昨截收意向書。港鐵表示,接獲29份意向書,較10期多出5份,為各期之最。市場估計,連同補地價,估值介乎43億至76.5億元,落成後呎價至少1.6萬元。

現場所見,遞交意向書財團約15間,包括新世界、新地、英皇、中信泰富、華懋、帝國及建灝等。英皇國際助理物業經理張思薇稱,項目前方有阻擋,料海景單位數目不多,考慮合資入標。

項目坐落於未來「日出康城」商場之上蓋,住宅樓面面積上限為95.65萬方呎,提供不多於1,850伙住宅,預期2025年落成。