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地產新聞
啟德花園登東九居屋王
(文匯報) 2019年3月20日
樓市小陽春效應繼續發酵,上車門檻較低的居屋市場,黃大仙啟德花園剛誕「東九龍居屋王」,一個3房單位於自由市場以950萬元沽出,成為全港第五貴資助房屋。至於奧運站帝柏海灣也有千呎特色戶呎價突破3萬元,創屋苑歷史新高。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

3房自由市場直逼千萬

土地註冊處資料,啟德花園4座高層E室,面積701方呎,採3房連套房間隔,剛於自由市場以950萬元易手,呎價13,552元,樓價貴絕東九龍,並成全港第五貴資助房屋。

有區內代理表示,單位原本只於居二市場放盤,叫價約750萬元,最終買家補地價於自由市場成交。據悉,單位涉及補地價金額約280萬元。目前全港最貴居屋為大角咀富榮花園,自由市場價1,065萬元。

帝柏海灣呎價破3萬

近日各區二手成交造價升幅加快,奧運站帝柏海灣個別成交呎價更突破3萬元。美聯物業盧麗透露,帝柏海灣3座高層E室海景單位,面積1,103方呎,屬原則4房相連戶,「連靚裝修」,屬罕有特色戶。放盤三個月,原叫價3,380萬元,議價後獲換樓客以3,328萬元買入,呎造30,172元,呎價創屋苑歷史新高。

加溫效應亦輻射至新界區。中原地產呂宗霖表示,剛錄荃灣麗城花園3期4座中層C室成交,面積742方呎,採3房套房連儲物房間隔,以928萬元沽出,樓價創屋苑今年新高,呎價12,507元。原業主於1992年以242萬元買入單位,持貨約27年賬面獲利686萬元。

呂宗霖表示,去年底樓市回落時麗城花園同類單位造價低見700萬元,上月同類成交價回升至850萬元,是次再升至928萬元,較去年低位多228萬元或33%,與歷史高位紀錄的1,010萬元僅相差82萬元或8.1%。

歌賦嶺銀主盤蝕20%

不過,高價成交的同時,也有蝕讓個案出現。土地註冊處資料顯示,上水洋房屋苑歌賦嶺銀主盤於上月僅以1,390萬元售出,呎價僅10,570元,成交價創屋苑自2015年11月後的逾三年新低,呎價平過香港不少公屋。有關單位為白楊徑雙號屋,面積1,315方呎,連381方呎天台及777方呎花園。單位1月曾以1,300萬元開價拍賣,但因競投承價未到價將單位收回。原業主2016年10月以1,750萬元買入單位,賬面已蝕360萬元或20%。