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地產新聞
三成屋苑樓價飆逾10%
(東方) 2019年3月18日
中美貿易戰緩和,股市同時做好,撻着本港樓市,二手樓做價及成交量齊升。截至本月中,十大屋苑樓價於首季全部反彈,當中3個平均呎價按季錄逾一成升幅,天水圍嘉湖山莊最新呎價10,825元,不足三個月漲幅已達12.9%最多。而期間一半項目交投量都倍升,並以港島區表現較理想,鰂魚涌康怡花園升5.8倍最勁。

綜合市場資料,上述10個藍籌盤中,以嘉湖山莊樓價漲幅最明顯,期間已錄近100宗買賣。中原伍耀祖指,該屋苑去年十一月樓價已見底,用家眼見樓價未有再跌,恐短期內回升,即火速決定入市。

新都城每呎萬六 漲12%

去年底嘉湖山莊平均呎價僅約9,584元,現時已重上萬元水平,目前約200個放盤中,兩房單位叫價已由500萬元起,按季高出約13.6%。

將軍澳區二手市暢旺,料為近期較多二手成交的地區之一。香港置業劉浩勤稱,區內不同類型單位選擇多,上車客入市後,沽貨的業主亦可原區換購大單位,帶動成交量顯著向上,加上叫價進取,樓價亦急升。

他又指出,以區內指標新都城為例,最新平均呎價約16,795元,不足一季已漲約12.5%。該物業實用面積363方呎兩房戶,入場費達650萬元,與去年底600萬元相比,高約8%,而當時同類最低做價,曾跌至570餘萬元。

此外,港島指標二手樓之一鴨脷洲海怡半島,同期平均呎價亦升12%至約16,919元,今年買賣成交宗數飆5.2倍至62宗。中原盧鏡豪指,該盤累積多時的購買力釋放,令交投量大增。

海怡入場費3個月貴百萬

海怡半島現時僅餘約10個可睇樓的買賣鎖匙盤,兩房更只有1至2個,入場費近三個月亦上漲100萬元,即使連租約低層放盤叫價,都由850萬元起。

除價格升勢顯著,十大屋苑整體交投量同時激增,近一季暫已錄多達580宗成交,較去年第四季大升近96%。該行楊文傑稱,康怡花園樓價較同區其他大型屋苑仍落後,故受買家追捧,以致交投量暴升。目前實用面積466方呎兩房戶,叫價由820萬元起,而實用面積596方呎三房放盤,則由1,050萬元起。

據代理行數據顯示,過去兩日該批藍籌盤共錄16宗成交,按周跌20%。而整體市況方面,利嘉閣數據顯示,截至本月中為止,全港二手住宅登記錄6,592宗,較對上一季錄6,027宗多約9.4%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指,今季樓市回暖令不少業界人士「跌眼鏡」,相信是利率未有變化,加上中美貿易戰緩和,令市況向好。他又指,第二季樓市買賣及樓價料有機會延續旺勢,但下半年則要視乎息口走勢。