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地產新聞
啟德住宅地估值達108億
(東方) 2019年3月18日
啟德舊跑道區再有住宅地供應,第4B區1號地盤將於本周五截標。是次為面向觀塘避風塘方向的後排用地,較靠近香港兒童醫院,市場預期每方呎樓面地價最低約10,500元,估值約75.8億元起。

上述地皮面積約10.3萬方呎,可建總樓面約72.2萬方呎,建築物高度限制為120米(主水平基準以上‧下同)。項目低座部分則不可高於35米,層數須介乎6至8層高,中標財團須在二○二四年十二月底前完工。

規模適中 料反應佳

美聯測量師行董事林子彬認為,該區雖然早前有商業地流標,但住宅屬另一個市場,而且該發展區有一定叫座力,今次地皮規模適中,相信競投反應不俗。他估計,每方呎樓面地價約13,500元,估值約97.5億元。而現時市場上限價約108.3億元。

資料顯示,該跑道區暫已批出四幅住宅地,當中三幅位處後排,包括貼鄰即將截標土地的第4B區2號地盤,去年十二月由中國海外發展(00688)以逾80.3億元投得,呎價13,523元。而另外兩幅每方呎分別約14,502及15,497元。

至於已售出的唯一前排維港海景地皮為第4C區3號地盤,由新鴻基地產(00016)於今年一月以112.6億元投得,呎價達17,360元。

此外,同日亦有鐵路項目截收意向書。港鐵公司(00066)將軍澳日出康城第十一期,坐落商場上蓋,靠近康城站方向,住宅樓面約95.6萬方呎,涉不多於1,850伙,料二○二五年落成。綜合市場估算,該地盤連同補地價估值約43億至76.5億元。