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地產新聞
高按買新盤 首期比二手少半
(文匯報) 2019年3月18日
為減少樓按所造成的金融系統風險,金管局近十年來多次收緊按揭成數上限及引入更高要求的壓力測試。目前市民若透過銀行借貸,700萬至1,000萬以下物業基本按揭成數最高六成(上限500萬元) ;700萬以下物業按揭成數最高六成。而600萬元以下物業市民可藉按揭保險計劃,將按揭成數提升到八成至九成,惟申請人仍須經過壓力測試,故購買力有限的市民也只能對上車望門輕嘆。港文匯報訊(記者 黎梓田)

高按新盤啟岸首期52萬

眼見置業需求被抑壓,為求「去貨」的發展商也大開方便之門,不少新盤項目均提供高成數按揭,雖不如以往動輒出現超過樓價十成的貸款,但仍舊有部分新盤提供八、九成按揭,如近日的長沙灣AVA228及紅磡啟岸等。

香港文匯報記者特以同區的新盤瑧尚、啟岸以及戶型相若、樓齡不足2年的迎豐作比較。瑧尚於周三開價,價單為選擇建築期付款方法的買家提供最高八成半一二按,最平單位為19樓B8室,面積283方呎,屬於1房,定價556.1萬元,呎價19,650元,扣除13%折扣優惠,折實價為483.8萬元,折實呎價17,095元,首期就要72.6萬元。

另外,啟岸近日提價兩成加推第5號價單,以上述瑧尚同一價位比較,可選擇單位有8樓B9室,面積218方呎,屬開放式,定價556.8萬元,呎價25,541元。若以可承造九成一二按的120天成交的按揭計劃計算,樓價直減7%,折後約517.8萬元,折實呎價23,753元,首期為51.78萬元。

同價位二手迎豐要112萬

至於戶型相近的二手樓迎豐,香港文匯報以一個來自地產代理網頁、價位相近的放盤作例,單位為中層L室,面積257方呎,1房間隔,以560萬元放售,每方呎叫價21,789元。假設不議價,並經按揭保險入市,最高可承造八成按揭,首期支出卻要112萬元。

由以上比較結果可見,即使在同一個水平價錢下,新盤首期預算與二手樓最多可相差近一倍,因此不少人為求上車而選擇以高成數按揭買一手樓。不過,新盤按揭計劃在3年後便要捱貴息,假如樓價不升不跌,業主不想捱貴息便要另外抬錢上會轉按,財政風險也較二手樓按高。