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地產新聞
樓市五節棍之四叔出手新盤加價勁
(林木地) 2019年3月16日
第一棍:新居屋申請將破紀錄

居屋一向成為市民爭崩頭目標,今次有市區靚地居屋推售,加上唔駛六折便可上車,估計今次認購額將大破紀綠,隨時過五十倍也。

《生果報》話,房委會59折推六新盤,何文田居屋王 325萬爭入場。房委會擬今年5月推出新一期居屋,料再惹全城瘋搶。消息指房委會擬一炮過推售六個項目共4,871個居屋單位,是復售居屋以來數量最多,最矚目可數位處豪宅地段的「居屋王」何文田冠德苑,提供603個單位,入場費為325萬元,最貴單位售529萬元。新一期居屋至少兩個項目單位可遠望海景,整體單位實用面積介乎275至568平方呎,擬以市價59折出售,售價156萬至529萬元。有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄,「超額5、60倍都唔出奇」。

第二棍:四叔出手新盤加價勁

今個一手市突然爆紅,原因恒基四叔推紅上車盤,價量均火熱,第二批加價二成多,反映樓市氣氛好,一手盤訂價亦V型反彈起來。

《太公報》講,啟岸再提價開放式550萬貴絕紅磡,加推56伙折實均呎2.4萬兩周賣貴22%。樓市向上勢頭強勁,一手成交連珠炮發,造就發展商加價態度勇猛。恒地(00012)旗下紅磡啟岸獨領風騷,繼前日加價逾10%加推92伙後,昨日接力再加推56伙,折實平均呎價24352元,較兩周前首批賣貴22%,開放式折實最貴見550萬元,成功打破同區環海.東岸紀,挑戰紅磡最貴開放式。

第三棍:港匯弱添加息疑雲

近期港匯疲弱,金管局多番入市承接港元沽盤,有市場人士擔心,呢趟走資潮,或令本港下半年有機會加息。

《小超報》謂,金管再接39億,下半年或加P。港匯持續疲弱,在香港時間周三清晨兌美元再跌至7.85弱方兌換保證,觸發香港金融管理局入市承接39.25億港元沽盤,是5日內第二次。市場人士預期,在外圍時段的套息活動有機會再促使金管局接貨,惟目前港元拆息水平仍屬偏低,除非資金持續流走,本港銀行體系結餘縮減到200億至300億元,銀行才有機會上調最優惠利率(P)。花旗銀行預計,P或於下半年調升。

第四棍:一手盤乍現大陽春

新盤搶購氣氛被形為大陽春,其中,海之戀重售四伙撻訂貨,仲要加價賣出,一度引來二百枱客急搶,應驗了瘦田沒人耕,耕開有人爭了。

《太公報》說,樓市「大陽春」,海之戀逾百枱客爭4伙夠晒癲,啟岸添食92伙兩周加價一成。樓市經歷半年低潮又復癲狂,購買力突然大解放,新盤重現加價及瘋搶潮!恒地(00012)今年頭炮紅磡啟岸「食正」旺市巨浪,周六一鋪沽清246伙後,發展商昨日再添食92伙,折實平均呎價逾2.2萬元,較兩周前首張價單賣貴一成,個別單位亦加價逾一成;長實(01113)荃灣海之戀4伙撻訂貨昨日加價最多19%重售,驚現過百枱客200對手盲搶半粒鐘後一件不留,全盤尚餘11伙擬短期重推。更有發展商形容近月市況不僅是小陽春而是「大陽春」。

第五棍:二手樓開始缺實盤

二手盤過完年亦造好,市場話鎖匙盤奇缺,通常放匙盤係認真賣盤,今次貨源歸邊減少,反映後市應有一番造好。

《搵銀報》指出,二手成交轉旺,各區匙盤短缺,將軍澳不足百伙,牛頭角得寶僅2個。市場消耗大量二手盤源,各區屋苑匙盤短缺,今月已錄逾百宗買賣的將軍澳區,匙盤數量不足100個,較今年初減半。而細價屋苑牛頭角得寶花園,匙盤僅餘2個,入場價已升逾1成。