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地產新聞
啟德住宅地估值94億元
(文匯報) 2019年3月16日
下周五將有一幅啟德住宅地截標,位於啟德第4B區1號地盤,屬原機場跑道區地皮。由於該地景觀面向兒童醫院,普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典預料,項目每方呎樓面地價達13,000元,估值約94億元,並預期項目落成後呎價約25,000元。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

可建樓面逾72萬方呎

啟德第4B區1號地盤面積103,151方呎,地積比率約7倍,最高可建總樓面為722,060方呎。地盤最大上蓋面積受限,不可多於地盤範圍40%,亦須就發展項目進行排污及噪音影響評估。項目發展期止於2024年12月31日。

項目高度限制不得高於主水平基準120米,地盤上的住宅建築分為高層數及低層數部分。低層數方面,賣地章程規定地盤上至少一座住宅建築物須符合以下所訂要求:不得高於香港主水平基準35米、層數限制於6層-8層內。

另一邊廂,天俊測量師行執行董事張楚然亦對地皮價值進行預測,料該地每方呎樓面地價12,852元,估值92.8億元。張氏稱,是次招標地皮與4C區1號為鄰,位置相若,不過海景比較該地皮相對遜色,且旁邊設有行車天橋,標價應會比毗連地皮為低,但相信同樣可吸引大型發展商入標競投。