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地產新聞
駐港員工房租貴星1.6倍
(文匯報) 2019年3月14日
中檔三房月租8.52萬 爭外企設總部優勢遜

香港文匯報訊(記者 黎梓田)人力資源顧問機構ECA International昨日公佈調查結果,本港蟬聯亞洲城市外派員工住房租金最昂貴城市,以中檔無傢具三房單位計,平均月租升4.9%至10,929美元(約8.52萬港元),較排第8位的新加坡(4,215美元)高逾1.59倍,不利本港爭取跨國公司設分支總部或辦事處。

ECA International亞洲區域總監關禮廉表示,2018年香港租金上漲,主要原因是合適的住房短缺,這亦是香港樓市長期存在的問題。租金上漲的情況在2019年不僅限於香港中心地區,邊遠地區的租金也會上升,原因是國際企業有意物色更實惠的辦公空間,因此以租金較便宜的近郊地區為目標。

長期短缺 港租金升4.9%

報告指,國際行政人員在香港的常住地區中,一間無傢具中檔3房寓所的平均月租約為10,929美元,比上年上漲4.9%,並蟬聯最貴的亞洲城市。東京租金的升幅較香港更高,以國際員工通常偏好的住宿類別來說,現時的平均租金為每月8,668美元,升幅高達6.9%,東京仍穩居租金第二昂貴的亞洲城市。

奧運來臨 東京料再攀升

他表示,雖然東京住房市場一向都十分緊張,但2018年的租金顯著上升。近年旅遊業有所增長,加上業主較偏好短期租約,導致近年租房成本上升。2019年世界盃欖球賽和2020年奧運會均會於東京陸續舉行,將為東京帶來大量商機,這些因素都會令東京合適的租房供應愈來愈少,因此預料租金增長趨勢將持續到2019年。

另外,排行維持第8的新加坡的租金持續下跌,外派員工現時每月的平均房租成本為4,215美元。與香港相比,香港中檔3房寓所的平均月租較新加坡多逾1.5倍。

新加坡租金成本續下降

關禮廉解釋,新加坡非居民人口減少是影響租房需求的主要原因,令外派員工的租金成本進一步下降。此外,新加坡最近發表的財政預算案指將於2021年前把企業僱用海外員工的比例進一步減至35%,這意味着租金下跌的趨勢將會持續。

報告又指,中國內地各城市在2018年的租金走勢各異,部分城市的租金大幅上升,但亦有一些城市的租金保持不變或下跌。上海是榜上排名最高的中國內地城市,全球排行第8,亞洲城市中排行第3,外派員工每月付出的平均租金為5,305美元。而北京則在亞洲城市中排行第6,平均租金為4,638美元。

深圳住房租金升超過10%

關禮廉續稱,上海將於2020年開始引入新的房產稅,因此許多業主現在選擇出售房產,而不想繼續出租,導致租用住房的供應量減少,帶動租金上漲。而深圳外派員工住房的平均租金亦大幅上漲,現時深圳同類住房的平均月租為2,795美元,升幅超過10%。

他指出,深圳經濟發展蓬勃,並且鄰近香港,因此住房需求仍然持續高企。深圳住房市場在2018年特別緊張,導致租金高企,而這趨勢在可預見的將來很可能會持續下去。澳門的外派人員住房租金急速上升,平均租金上升280美元至3,583美元。

至於澳門,關禮廉表示,澳門人口密度高,房地產市場競爭激烈,因此住房市場走勢與香港相似。澳門政府最近還立法以加強對租戶的保障,許多業主因此不再出租物業,進一步加劇房屋供應緊張的情況。

外派員工租金最昂貴十大亞洲城市

城市  最新排名 去年排名 平均月租*

香港   01    01    10,929美元

東京   02    02    8,668美元

上海   03    03    5,305美元

首爾   04    04    5,245美元

橫濱   04    07    4,865美元

北京   06    06    4,638美元

孟買   07    05    4,342美元

新加坡  08    08    4,215美元

大阪   09    09    4,061美元

曼谷   10    11    3,880美元

*平均租金根據外派員工市場內中檔無傢具三房寓所計算。

■製表:記者 黎梓田