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地產新聞
大單位爆升貴高峰逾10%
(東方) 2019年3月13日
二手樓市持續升溫,個別私樓及居屋重現破頂。沙田新城市廣場3期逾千方呎大單位,獲區內換樓客以1,833萬元承接;而慈雲山慈愛苑三房戶亦在已補價自由市場以799萬元售出,兩物業做價同創屋苑歷史新高,並較高峰期高出逾一成。

美聯梁兆堅表示,整體樓市氣氛熾熱帶動,沙田市中心區的買家出價較之前進取,而上述新高價售出單位,為紫藤閣高層D室,實用面積1,018方呎,早於五個月前已經放盤,當時叫價1,850萬元。其後減幅不足1%便售出,平均成交呎價18,006元。一手業主持貨二十九年,單位升值超過7倍。

事實上,同面積單位對上最高成交價,要追溯至一七年,當時做價約1,608萬元,現再高出14%。

清水灣半島見1398萬

此外,資助房屋樓價亦再癲。富誠地產孫偉文透露,居屋慈愛苑G座高層6室,早於去年中於自由市場放售,開價約880萬元,其後調整價格,至一月時叫價800萬元,近兩個月大市回勇,終只再降價1萬元,以項目新高價易手,以實用面積約650方呎計,呎價12,292元。

據了解,該物業樓齡較新,市場上已補價的放盤選擇並不多,以致部分客人要出高價搶盤。根據資料顯示,過往做價罕有錄得達「七字頭」,而一七年九月就有三房單位以688萬元登記售出,為對上做價的最高紀錄,而是次買賣價再高約16%。

換樓效應啟動,用家高價沽出上車細戶後,紛紛轉購大單位,推動樓價趨升。美聯林志堅指,將軍澳清水灣半島連錄「巨無霸」買賣,包括本月一個2座中層A室,實用面積1,040方呎,以新高價1,398萬元沽,較去年高位,再多18萬元或1.3%,呎價13,442元。

而3座高層實用面積1,038方呎單位,亦剛以1,288萬元售出,呎價12,408元。

海怡五成買賣破千萬

藍籌屋苑中價成交增多,該行吳志輝指出,荔枝角美孚新邨本月已錄得至少22宗買賣,佔6宗樓價逾千萬元,剛錄得的成交為2期百老滙街40號低層相鄰兩個單位,總實用面積共1,212方呎,獲同一組買家以1,450萬元承接,呎價約11,964元。

至於港島指標物業鴨脷洲海怡半島,中原王昭康表示,三月錄至少14宗成交,當中佔五成樓價破一千萬元。

當中包括12座高層G室,以1,510萬元成交,單位實用面積771方呎計,呎價約19,585元。