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地產新聞
啟岸6小時沽清首批246伙
(文匯報) 2019年3月11日
最快今日加推 林達民:有加價空間

香港文匯報訊(記者 馬翠媚、梁悅琴)環球經濟增長放緩憂慮加劇未阻小市民置業意慾,銀碼細市區上車盤更成搶手貨。以貼區內二手呎價約2萬元推出,但入場銀碼低於400萬元,吸引約2,198票登記的紅磡啟岸昨早11時開售首批246伙,消息指,至昨日下午5時全數沽清,有大手客斥資1,300萬連掃2伙,藝人羅力威及妻子雨僑亦斥資567萬元購入1伙一房戶。發展商恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,啟岸最快今日或本周初加推,相信項目有加價空間。連同其他新盤,昨日一手盤合共售出279伙。

恒基地產昨早上11時安排啟岸大手客A組先揀樓,此組別須購入2至4伙,只可購買1伙218方呎或以下單位。由於昨早為雨天,加上售樓處設於尖沙咀美麗華廣場1期5樓,因此未到登記時間,亦已吸引不少準買家在商場等候,甚至一度見人龍,至於散客時間更為熱鬧,當中不乏年輕夫婦及家庭客到場。

散客時段首小時售100伙

林達民透露,啟岸在大手客時段售出16伙,有8組客戶各購2伙,而在散客時段開始1小時內約售出100伙,而該116伙戶型比例方面,有8%為開放式、65%為一房戶、27%為兩房戶,呎價最高為高層A6室,呎價24,808元,售價最貴為914.5萬元。

啟岸首張價單推出111伙,折實平均呎價19,977元,貼近同區新樓齡二手盤市價,196方呎開放式戶入場費逾382.53萬元,其後兩度加價加推單位,當中第3號價單提供68伙,加價約2%,折實平均呎價21,192元。昨日開售的246伙,價單市值逾15.41億元,整批折實平均呎價20,399元。

回報逾3厘 投資客重現

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示,該行B組客出席率約80%,出席準買家中有40%是投資客,餘下60%是用家,屬近期罕有高比例,主因是預期項目租金回報高,料逾3厘水平,呎租料可達60元至65元。他又指,由於項目銀碼入場費相對低,準買家中有70%是80後、90後年輕人。

中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑昨表示,該行出席率約70%,當中70%是用家,大手客不多,大多以用家入市2伙為主,而由於項目提供高成數按揭,該行有約30%至40%準買家為年輕人,相信項目亦吸引原本打算抽同區煥然懿居的有意置業人士。

全月一手買賣料達1500宗

展望樓市前景,陳永傑表示,近日樓市氣氛造好,一、二手皆旺,二手成交更以倍數增長,截至昨日本月一手成交已達600多宗,本月全月一手成交有機會錄得1,500宗,全月二手成交則有機會達4,500宗,創10個月新高。他又指,對近月樓市有信心,料中原城市領先指數CCL首季有望回升至175點,年內有機會重返去年8月高位188點。

布少明則認為,隨着多個新盤接踵而來,加上不少新盤貨尾銷情理想,料本月一手交投量可突破2,000宗水平,較上月顯著增加,至於二手方面,由於市場入市氣氛佳,交投暢旺,料本月二手成交量超逾3,500宗水平。