九龍倉集團（0004）昨日公佈截至去年底全年業績，屬分拆九龍倉置業（1997）後的首年業績報告，惟香港的物流及物業銷售分部收入下跌影響集團收入，核心盈利大跌近六成。主席兼常務董事吳天海指，去年集團在內地物業發展屬「豐收年」，佔整體收入達七成半以上，亦強調對香港同內地房產市場均有興趣，並樂見內地放寬樓市調控，而今年內地合同銷售目標為180億元人民幣。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
去年盈利66億跌70%
集團期內收入210.55億元，按年跌51.3%。撇除投資物業重估收益及非核心項目，基礎盈利按年減少59%至65.11億元，股東應佔盈利則錄66.23億元，同比大跌70%，每股基本盈利2.18元。若撇除分拆上市的九龍倉置業（1997），股東應佔盈利減幅為50%，基礎盈利減少11.1%。派第二次中期股息每股0.4元，全年共派0.65元。
吳天海：內地豐收一年
主席兼常務董事吳天海在業績會上表示，發展物業於中國內地又是豐收的一年，其投資物業及發展物業基礎盈利合共佔逾75%以上，其中已簽約銷售額為228億元人民幣，而未確認入賬已簽約銷售額為218億元人民幣；惟香港物業確認入賬盈利下跌，抵消其他分部的收益。
吳天海又指， 對兩地的地產項目均有興趣，早年在內地的投資更多，但近年因調控等不利因素而減少投資， 尤其是去年看到調控情況緊張，但樂見去年第四季起有所放鬆，12月更是內地售樓表現最好的月份。他預期放寬情況會在今年上半年維持，而今年的內地合同銷售目標為180億元人民幣。
香港擁300萬方呎土儲
期內物業的賬面值合共約1,650億元，佔全部非現金資產近80%。集團表示，於年內新增投資相對不大，亦無錄得任何出售，而集團於香港有300萬方呎土儲。內地方面，集團年內在蘇州、杭州、佛山及廣州購入12幅土地，按應佔份額計算，代價為181億元人民幣，總樓面面積達81萬方米，截至年底發展物業的土地儲備為370萬方米。
香港市場方面，吳天海認為目前雖有不明朗因素，但若情況不會變得太差，相信香港樓市已暫時見底，有望企穩，但亦不能期望樓價會有很大的升幅。另由於旗下山頂物業Mount Nicholson不是對市場價格敏感的項目，去年推盤數量不多，希望今年能增加推盤數量。
集團提到，物流業正受到全球保護主義加劇、經濟放緩及地緣政治不明朗因素的影響。年內現代貨箱碼頭及香港空運貨站的分部收入減少4%至26.16億元，營業盈利亦減少9%至5.97億元。
至於中遠海運(1199)、和記港口信託以及九倉宣佈組成「香港海港聯盟」，後來遭競爭事務委員會就此事立案調查會否違反《競爭條例》下的第一行為守則，吳天海指，早前曾與競委會接觸，並向其解釋背後動機與營業狀況，而對方也正向不同持份者作出諮詢。
九龍倉2018年業績
項目 金額(元) 按年變幅
期內收入 210.55億 -51.3%
基礎盈利 65.11億 -59%
股東應佔盈利 66.23億 -69.7%
每股基本盈利 2.180 -69.8%
每股中期股息 0.400 -57.9%
■製表：記者 黎梓田
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