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地產新聞
九倉去年收入內地佔近八成
(文匯報) 2019年3月8日
九龍倉集團(0004)昨日公佈截至去年底全年業績,屬分拆九龍倉置業(1997)後的首年業績報告,惟香港的物流及物業銷售分部收入下跌影響集團收入,核心盈利大跌近六成。主席兼常務董事吳天海指,去年集團在內地物業發展屬「豐收年」,佔整體收入達七成半以上,亦強調對香港同內地房產市場均有興趣,並樂見內地放寬樓市調控,而今年內地合同銷售目標為180億元人民幣。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

去年盈利66億跌70%

集團期內收入210.55億元,按年跌51.3%。撇除投資物業重估收益及非核心項目,基礎盈利按年減少59%至65.11億元,股東應佔盈利則錄66.23億元,同比大跌70%,每股基本盈利2.18元。若撇除分拆上市的九龍倉置業(1997),股東應佔盈利減幅為50%,基礎盈利減少11.1%。派第二次中期股息每股0.4元,全年共派0.65元。

吳天海:內地豐收一年

主席兼常務董事吳天海在業績會上表示,發展物業於中國內地又是豐收的一年,其投資物業及發展物業基礎盈利合共佔逾75%以上,其中已簽約銷售額為228億元人民幣,而未確認入賬已簽約銷售額為218億元人民幣;惟香港物業確認入賬盈利下跌,抵消其他分部的收益。

吳天海又指, 對兩地的地產項目均有興趣,早年在內地的投資更多,但近年因調控等不利因素而減少投資, 尤其是去年看到調控情況緊張,但樂見去年第四季起有所放鬆,12月更是內地售樓表現最好的月份。他預期放寬情況會在今年上半年維持,而今年的內地合同銷售目標為180億元人民幣。

香港擁300萬方呎土儲

期內物業的賬面值合共約1,650億元,佔全部非現金資產近80%。集團表示,於年內新增投資相對不大,亦無錄得任何出售,而集團於香港有300萬方呎土儲。內地方面,集團年內在蘇州、杭州、佛山及廣州購入12幅土地,按應佔份額計算,代價為181億元人民幣,總樓面面積達81萬方米,截至年底發展物業的土地儲備為370萬方米。

香港市場方面,吳天海認為目前雖有不明朗因素,但若情況不會變得太差,相信香港樓市已暫時見底,有望企穩,但亦不能期望樓價會有很大的升幅。另由於旗下山頂物業Mount Nicholson不是對市場價格敏感的項目,去年推盤數量不多,希望今年能增加推盤數量。

集團提到,物流業正受到全球保護主義加劇、經濟放緩及地緣政治不明朗因素的影響。年內現代貨箱碼頭及香港空運貨站的分部收入減少4%至26.16億元,營業盈利亦減少9%至5.97億元。

至於中遠海運(1199)、和記港口信託以及九倉宣佈組成「香港海港聯盟」,後來遭競爭事務委員會就此事立案調查會否違反《競爭條例》下的第一行為守則,吳天海指,早前曾與競委會接觸,並向其解釋背後動機與營業狀況,而對方也正向不同持份者作出諮詢。

九龍倉2018年業績

項目     金額(元) 按年變幅

期內收入   210.55億  -51.3%

基礎盈利   65.11億  -59%

股東應佔盈利 66.23億  -69.7%

每股基本盈利 2.180   -69.8%

每股中期股息 0.400   -57.9%

■製表:記者 黎梓田