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地產新聞
港寫字樓租售價齊挫
(東方) 2019年3月7日
本港整體商廈走勢回軟,出現「租售價齊跌」的情況。據差餉物業估價署資料,截至一月份,所有級別私人寫字樓租金指數報252.9點,按月跌1.1%,已連跌兩個月,而該類物業售價指數則報545.2點,按月下調4.2%。

按各級別寫字樓劃分,甲級寫字樓租金指數報261.3點,較去年十二月回落1.2%,同樣連跌兩個月,而按年則升3.9%。至於乙級寫字樓則報248.4點,按月下跌0.6%,與去年同期比較則升2.6%。

若以地區劃分,灣仔及銅鑼灣區跌勢最勁。一月份該區甲廈平均每方呎租金約74.2元,租金指數報261.9點,按月大幅回落3%,連續兩個月向下,按年則仍上升4.2%。

而上環及中區同類呎租分別約110元及124.7元,指數則報348.4點,較十二月低1.3%,惟按年依然有漲9%。

尖沙咀升1% 一枝獨秀

各核心區只有尖沙咀寫字樓按月錄得升幅,一月份該區甲級寫字樓呎租約59元,租金指數報230.9點,按月升1.2%,按年亦增3.8%,走勢平穩。

除了各商業區租金下滑,成交價亦有所回調。據美聯工商舖資料研究部資料,二月份指標甲廈價格按月回落0.9%,是連續第三個月下挫,累跌約2.6%。當中以金鐘跌價幅度最大。上月該區甲廈平均呎價約35,545元,較一月份低3.6%,同時較去年十二月份的呎價38,803元高位,下調約8.4%。

而上環及中環區,上月指標商廈平均呎價分別約32,669元及44,897元,同樣按月跌約0.6%。至於灣仔及北角呎價分別報29,796元及14,088元,按月持平。

至於新界個別地區甲廈呎價跌幅亦大。葵涌區指標甲廈平均呎價約12,667元,按月大幅下跌2.6%。

中環中心6單位或減價

該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,近月商廈業主願意擴闊議價空間,令整體甲廈及乙廈售價回落,但由於二月份正值農曆新年的傳統交投淡季,故即使有投資者趁低吸納,惟商廈交投量未見明顯反彈。

事實上,部分投資者亦部署調整售價,重推核心區寫字樓物業。資深投資者蔡志忠表示,由於中環中心個別全層戶早前以略低價沽出,加上預期中美貿易戰有機會出現利好消息,投資者將轉趨活躍。

他透露,持有該廈22樓餘下6個單位,料短期內新增優惠或減價重新推出,並接受議價。據了解,該層物業早前已沽出6個單位,並於昨日完成交易,共套現約5億元。