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地產新聞
利嘉閣:一手下月重拾升軌
(文匯報) 2019年3月7日
農曆新年過後,多個一手新盤急着推售,競爭激列下發展商皆以靚價吸引買家入市,料成交數目會不斷上升。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,一手私宅2月買賣登記雖見回落,但仍處逾千六宗的相對高位,料3月才真正反映新春淡市而回落,惟4月可望重拾升軌。

展望3月,陳海潮指出,由於主要是反映2月中旬至3月上旬的實際市況,因應緊農曆新年後發展商在2月仍未積極推盤,而即使3月新盤相繼起動,但料多未能趕及於同月登記,故預期2月一手登記量將回落至只有約千宗水平。不過,他指,若發展商本月開售新盤維持克制開價,4月登記量可望再次衝上二千宗的關口。

上月1668宗登記回落24%

綜合土地註冊處數據所得,2月全港共錄得1,668宗一手私人住宅買賣登記,涉及登記總值176.05億元,較1月2,196宗及284.14億元分別回落24%及38%。當中登記量值分別守在過去4個月以來的次高水平,表現其實不俗,錄得顯著跌幅的主因是1月基數明顯較高所致。

按地區劃分,2月全港三區新盤登記量兩升一跌。九龍區1月因有來自觀塘大型新盤凱滙低價開售,錄得大量登記而拉高基數,惟2月回歸平淡,致令整體九龍區期內只有343宗一手私宅登記,較前月大瀉78%;至於登記金額同步大跌73%,僅錄得56.21億元。

新界個案佔全港近八成

新界區則為上月表現最佳的分區,受惠另一大型新盤白石角天鑽接力低價開售下而錄得逾500宗登記,連同同區項目如逸瓏灣8及屯門THE CARMEL等,一共帶動區內於2月錄得1,294宗一手私宅買賣登記(佔全港總數77.6%),較1月急升1倍。期內涉及登記額亦升87%至107.03億元。

至於港島區,在未有全新焦點新盤應市下,區內仍以零星餘貨銷售為主,故令2月整區一手私宅登記僅錄31宗登記,較1月微升15%;涉及登記額更背馳減少39%,只錄得12.82億元,主因超級豪宅登記有所減少所致。