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地產新聞
上車盤低位彈兩成
(東方) 2019年3月5日
買家不斷趕入市,連帶樓價亦被推高。一向受上車用家追捧的天水圍嘉湖山莊兩房戶,近日做價升至520萬元,剛易手的景湖居10座高層F室,實用面積442方呎,呎價約11,765元更創近四個月新高。相比去年十一月同類低位呎價低約9,821元,反彈近20%。

中原文家輝指,是次買家在市場已睇樓多時,但因每次還價僅約450餘萬元,故屢遭業主拒絕。近日眼見樓市轉旺,已計劃轉租,故參觀上述原本只作放租的單位,期間因「多口問句」業主會否放售,並表明可以高價承接,因而成功入市。事實上,該屋苑上月平均實用呎價已重上逾1萬元水平,但仍無礙承接力,本月速錄至少7宗買賣。

第一城四日錄十刁

新界另一上車指標沙田第一城,近日買賣宗數激增。該行侯惠良透露,整體樓市氣氛向好,令二手買賣加快,該盤本月首四日暫錄約10宗,單是剛過去的周末已佔9宗。

該盤細單位價格升幅亦顯著。美聯黃錦瀚稱,30座高層C室,實用面積327方呎,剛獲買家出價550萬元購入,呎價約16,820元。據了解,1座同面積高層戶,一八年底最平只售485萬元,反映期內樓價錄13.4%升幅。

除藍籌屋苑外,新界各區上車盤亦被熱搶。世紀21奇豐黎樹森稱,粉嶺區物業三月份至少錄13宗買賣,私人屋苑佔逾60%。當中粉嶺名都3座中層實用面積376方呎單位,同類去年底做價曾低至425萬元,上址剛以495萬元轉售,呎價13,165元,約三個月漲價約16.5%。

翠怡零議價賣600萬

至於青衣區延續二月份旺勢,本月暫錄約7宗交投。中原梁岳宏指出,業主叫價心態亦因應市況轉強,推動做價向上。該區翠怡花園暫錄約兩宗個案,包括6座高層C室,實用面積365方呎,在零議價下以600萬元售出,呎價約16,438元。與3座高層同面積及間隔單位一月中比較,當時做價僅545萬元,已高出10%。

部分市區單位更錄高價個案。香港置業馬泰陽稱,長沙灣碧海藍天3座高層G室,去年十二月叫價1,000萬元放售,獲洽購後減約3.2%,剛以968萬元沽,為兩房標準戶歷來第三高,呎價19,321元。該盤3座相同座向的高層兩房戶,一月時成交呎價為16,863元,期內回升約14.6%。

此外,據美聯資料,二月二十五日至三月三日,一周內全港35個大型私人屋苑共錄112宗買賣,較之前一周的92宗再升約21.7%,創去年一月下旬122宗後新高。期內新界區屋苑錄50宗買賣,按周增約13.6%,而港島及九龍區分別錄35宗與27宗,亦升45.8%與12.5%。