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地產新聞
啟德推5幅重量級商業地
(東方) 2019年3月1日
九龍區成為商業土地供應重鎮。下年度共有7幅商業用地,當中5幅坐落在啟德發展區,涉及總面積超過590萬方呎,佔全年度推出的樓面超過六成。

下年度首季賣地計劃,大部分新增地皮來自上述地區,將率先招標的承啟道鄰近啟德體育園地盤。該地皮可建樓面約72.82萬方呎,部分將作酒店用途,提供約300個房間。市場料地皮每方呎樓面地價約6,000至11,000元,估值逾43.6億至80億元。

最貴一幅估值逾二百億元

最矚目的同類土地為第4D區2號用地,將作寫字樓及酒店用途,佔地約63.8萬方呎,總樓面高達248.9萬方呎,料為該區最大型的商業發展物業。樓面呎價料約7,000至9,000元,估值逾174億至224億元。

此外,啟德其餘兩幅新增土地亦具相當規模。如第4B區5號地盤,總面積達約97.6萬方呎,最高估值約107億元。而第2A區4號、5B號及10號地盤為純商業發展,提供逾109.8萬方呎樓面,估值上限逾93億元。至於曾於今年一月份流標的第4C區5號地盤商業及酒店用地,安排下年度重新推出。

高鐵西九上蓋擬單一招標

東九龍寫字樓供應充足外,由上季滾存的高鐵西九總站上蓋發展,雖為近年推售的最大型商業用地,估計成交價高逾千億元,但政府傾向以單一土地發展推出招標,認為此舉更有利未來的管理及營運。

中原寫字樓部何淑貞認為,雖然未來商廈供應量集中九龍區,惟過去多年該區亦錄得不俗的吸納量,料未來市場可消化寫字樓供應,區內租金走勢將平穩發展。