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地產新聞
供應減半業主反價百萬
(東方) 2019年2月28日
政府昨日公布的新財政預算案中,提到下年度賣地計劃僅15幅住宅用地,有7幅為新增,共提供約8,800多伙,按年銳減約6,450伙或約42.3%,九個年度以來最少。二手樓市即時起哄,鰂魚涌太古城有單位加價20萬元,至2,010萬元售出,而將軍澳領凱亦有業主反價百萬元。

由於不少私樓土地轉作公營房屋發展,導致出現無地可推困局,下個財政年度有望推出的地皮數量,遠較本年度的27幅及提供達15,250個單位為少,亦是主動推地以來,首度跌穿萬伙關口,並且連跌三年。

連鐵路項目共1.55萬伙

事實上,政府在二○一一至一二年度起全面主導推地,當年賣地表內有多達52幅住宅用地,可建單位約16,000個單位,其後推地數量雖反覆下跌,但單位量仍然一直維持高企,更在二○一六至一七年度出現19,200伙的高峰。但之後數字持續下滑,下年度相關供應量更突然急插。

最新賣地表若連同鐵路項目、市區重建局及私人重建發展,可建私宅單位合共亦只1.55萬伙,相比本年度的約25,510伙,還要大幅少約1萬伙或約39%。

太古城紛提價兼封盤

此外,新一年度計劃推售的地皮,僅佔全年整體供應比例只約56.8%,反映鐵路項目等仍會是未來供應主力。市場估計,將軍澳日出康城及黃竹坑站餘下物業發展期數,有機會在期間推出市場。

住宅供應緊絀,更加催旺近期轉好的二手樓市。中原趙鴻運稱,太古城翠榕閣低層B室,實用面積1,015方呎,原業主本來考慮以1,990萬元沽貨,早前亦獲買家洽購,但見市況轉旺,遲遲未有決定,直至昨日即時反價售出,呎價約19,803元。

他透露,同屋苑亦有投資者封盤觀望,單位為漢宮閣低層戶,屬連租約物業,上月底開價1,400萬元,近日已獲洽購,昨亦決定封盤繼續收租。該屋苑本月交投活躍,暫時錄得27宗買賣,較一月全月再多6宗。

該行伍錦基則指,領凱11座左翼中層C室,叫價亦由1,250萬元,提升至1,350萬元。而將軍澳新都城3期2座低層戶,實用面積406方呎,一直以700萬元放售,亦都暫時封盤。

栢慧買家610萬撲入市

其他地區出現買家加快入市情況。中原陳思麗透露,天水圍栢慧豪園5座低層B室,數天前才放盤,外區用家見預算案對樓市着墨不多,入市信心加強,睇樓數小時,即以接近開價的610萬元入市,以實用面積502方呎計,平均呎價約12,151元。

至於美聯林志堅指出,將軍澳怡心園5座高層戶,單位實用面積595方呎,成功獲換樓客以720萬元承接,呎價12,101元。