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地產新聞
啟岸貼市價382萬入場
(東方) 2019年2月27日
樓市氣氛回勇,發展商推盤定價貼市。恒基地產(00012)旗下紅磡啟岸昨公布開價,折實平均呎價19,977元,貼近同區新樓齡二手物業市價,開放式戶入場費逾382.53萬元,料三月上旬開售。有學者指,由於市況好轉,相信未來新盤開價也不會低於二手樓價。

林達民:價錢有折讓

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,啟岸首張價單推出111伙,實用面積由196至391方呎,開放式佔23伙,一房佔69伙,兩房則有19伙。買家可享最高折扣8%,呎價介乎17,831至23,061元,最高售價約796萬元。是次入場單位為3樓D5室,實用面積196方呎,折實呎價19,517元。另外,首批一房戶折實售價全數低於600萬元。

他形容,首批價錢較心目中售價存在折讓,項目合理呎價料達2.6萬至2.7萬元。若與近期批出的啟德發展區地皮,日後出售呎價料逾3萬元比較,該盤開價亦算較低。為了配合上車客需求,首批發售30伙將提供最高售價九成按揭,其他單位設最高85%樓按。今日起開放項目示範單位及收票。

尚悅‧嶺再沽10單位

林達民又指,同系元朗尚悅‧嶺近日銷情理想,個別成交呎價逾1.8萬元。據悉,昨單日再沽約10伙,包括2座22樓J室,成交價467.54萬元,呎價16,579元。項目本月累售90多伙。

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,樓市已跌定並開始反彈,發展商開價亦較為貼市。市況好轉主要是經濟數據不俗,股市表現理想等帶動。

有地產代理預期啟岸銷情將會理想。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,是次開價貼市,配合發展商高成數按揭等優惠,料毗鄰的首置上車盤煥然懿居部分潛在買家,亦可能轉投。啟岸首批單位可望一Q清枱,加推單位加價3至5%亦可獲市場接受。

至於今日公布的財政預算案,他料對樓市着墨不多,不會減辣或加辣,對地產市場影響不大。

據資料顯示,煥然懿居上月以市價推售43伙,供受項目重建影響的業主認購,單位平均呎價亦逾2萬元。

美聯住宅部行政總裁布少明亦稱,項目開價具競爭力,預料將會凍結同區二手市場。他預計日後呎租可達約65元,租金回報率超過3.5厘。

該公司負責銷售的長沙灣AVA 228,上周亦以貼市價開盤,至今累售57伙,套現近兩億元。今日將會推出30個單位進行次輪銷售,單位分布價單第3號,折實平均呎價19,881元。

樓市向好 新盤交投旺

事實上,近日一手市場成交顯著增加,全港新盤昨單日共錄逾110伙易手,較剛過去周六、日兩天總和更多。

華懋集團昨日推售元朗朗城滙新一批單位,速售約54伙。而信和置業(00083)觀塘凱滙第二期亦連沽兩個單位,其中3座38樓F室的成交價為1,934.15萬元,呎價21,278元。