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地產新聞
3藍籌盤交投超上月
(東方) 2019年2月26日
本月二手樓市轉旺,十大藍籌屋苑中,至少有3個成交量已跑贏上月全月,部分更價量齊升。當中,紅磡黃埔花園期內錄15宗買賣,較一月份還多約50%,呎價更漲6.3%。至於鰂魚涌太古城呎價升幅達8.2%,為眾屋苑最高。

康怡10宗買賣 增25%

綜合市場資料,上述十個主要屋苑,二月份暫錄逾150宗買賣,佔7個平均呎價向上。太陽物業宏惠強指出,黃埔花園本月平均呎價上升至約1.68萬元,屋苑不少準買家已觀望樓市兩至三個月,見平盤持續被吸納,農曆新年後遂積極睇樓,加快入市。

另外兩個成交量超越上月的二手屋苑,包括鰂魚涌康怡花園及太古城。其中康怡花園錄得10宗買賣,多出25%。中原趙鴻運則表示,太古城二月暫錄得23宗買賣,較上月多9.5%,平均實用呎價漲至1.97萬元。

他解釋,該屋苑氣氛熾熱,主因是小陽春期購買力釋放,加上受低息、股市向好,以及中美貿易戰緩和等利好因素刺激,準買家見成交價低位回升,紛紛入市。

嘉湖每呎重上萬元關

趙氏又稱,盤源近日開始短缺,連租約盤都有承接,新近錄得的冠天閣極高層E室,實用面積714方呎,租約至年底才屆滿,但有外區客因預計遲買會更貴,只獲業主減價40萬元,即以1,510萬元購入,呎價21,148元。

新界上車盤交投則跌,代理稱,天水圍嘉湖山莊本月錄27宗成交,比一月少40%,但平均呎價則升約4%至10,334元,為近四個月以來再度升穿1萬元。由於細單位及特色戶成交增多,業主叫價趨進取,買家很多時要追價才可入市。而沙田第一城交投更挫逾64%,本月均價則升約8.1%至16,448元。

租客逾455萬閃購荃中

此外,各區都再現搶盤個案。美聯鍾家豪指出,荃灣中心2座中低層D室,實用面積377方呎,由於原業主決定與子女居住,上月底將單位放盤,並獲兩組客爭購。其中區內租客睇樓僅約兩小時,以455.8萬元,較對手多8,000元購得心頭好,呎價約12,090元。單位約三十八年升值約37.6倍。

同時,中原胡耀祖透露,馬鞍山新港城N座中層2室,剛售595萬元,以實用面積337方呎計,呎價17,656元屬近期理想水平。