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地產新聞
大嶼山地價兩個月跌28%
(文匯報) 2019年2月26日
地價回落,政府昨日公佈大嶼山長沙嶼南道住宅地的招標結果,以11.3億元批予采高集團,公司由雅居樂集團副主席陳卓賢持有。按項目可建樓面約88,695方呎計算,今次每方呎樓面地價約12,740元,相比去年底前同區另一幅住宅地每方呎17,604元大幅回落,短短兩個多月地價下瀉27.6%。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

大嶼山長沙嶼南道住宅地上周五截標,收到9份標書,包括信置、嘉華國際、英皇國際、莊士機構、宏安地產及鵬瑞集團等。最終雅居樂集團副主席陳卓賢旗下公司出價高於一眾強勁對手,以11.3億元投得用地,每方呎樓面地價約12,740元,屬於市場預期之內;資料指,此前市場對地皮估值約7.1億元至13.3億元,每方呎樓面地價約8,000元至15,000元。

每呎樓面地價12740元

資料顯示,去年12月初大嶼山長沙嶼南道一帶亦有另一幅住宅地售出,該幅臨海地規模較小,由信置以逾2.03億元奪得,每方呎樓面地價約17,604元。換言之,短短兩個多月的時間內,大嶼山長沙嶼南道一帶的地價就下跌27.6%。資料顯示,今次地皮鄰近大嶼山警署,地盤面積約為22.17萬方呎,指定作私人住宅用途,可建樓面88,695方呎。

陳卓賢及相關人士近年積極於香港離島或新界區發展,2012年3月曾以7億元投得西貢碧沙路地皮;之後於2014年3月,雅居樂副主席陳卓賢兒子陳思銘以私人投資名義投得坪洲教育路低密度地皮,中標價為2,100萬元;2015年中,公司再以1.4億元向資深投資者盧華購入坪洲坪利路官地;至2017年8月,陳思銘旗下公司以2.1億元中標大嶼山長沙住宅地。

料建逾25間低密度住宅

連同今次以11.3億元投得的大嶼山長沙嶼南道住宅地,近年雅居樂陳卓賢及相關人士已於離島或新界區合共買入5幅官地發展。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,這類地皮對每個入標者而言,價值都不一樣,並認為今次中標價較他原來的預期高,反映部分發展商對土地有需求,對大灣區前景亦有信心。

他指出,地皮不算四正,觀景開揚但沒有太多海景,亦需要處理排水等問題,視乎發展商如何開則,估計可建約25至45間低密度住宅。林浩文續說,相信未來該區交通網絡及規劃會更完善,長遠前景樂觀,但大嶼山的「屋仔」客路跟山頂及南區的不同,出售的時間亦較長。估計總發展成本約20億元,落成後每方呎要賣2.5萬元才有合理利潤。