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地產新聞
8盤下月齊發 2400伙混戰
(東方) 2019年2月25日
受農曆新年傳統淡季影響,本月全港新盤暫僅錄得逾470伙成交,按月急跌約75%。不過,多達8個新盤料於下月蜂擁出籠,共涉及逾2,400伙,勢必帶動單月交投量大幅反彈。

AVA 228加推 部分提價

樓市經歷數月調整後,上月新盤交投顯著轉旺,錄近2,000伙成交。但二月初新春長假展開,上半個月佳節氣氛濃厚,大部分發展商只集中銷售貨尾,全月只有長沙灣AVA 228一個全新盤開售。該盤上周五首度發售,日前加推30伙價單,以折實價計,平均呎價19,881元,售價約283.18萬元起。是次部分單位亦已加價,如3樓A室折實售價370.04萬元,較之前推出的5樓A室約358.42萬元,高約3.2%。而過去兩天市場共錄逾65宗新盤成交。

總結月內各大發展商售樓成績,以恒基地產(00012)較標青,單月共沽逾80伙,當中元朗尚悅‧嶺暫已速沽逾70伙,成為月內銷量最多項目,當中更不乏呎價逾1.7萬元成交。至於信和置業(00083)的大埔逸瓏灣8,期內亦已售出30多伙。

市場人士指出,由於今年整體新盤供應量充裕,發展商為了追回失地,下月將會全速加快推盤,預料推出項目的地區分布及種類,將會相當廣泛及多元化。上車新盤方面,估計以恒地旗下紅磡啟岸最先搶閘登場,該盤提供551伙,全屬開放式至兩房戶,主攻上車及投資客源,料日內公布開價。

匯璽三期提供千一單位

至於新世界發展(00017)的馬頭角瑧尚,亦針對上車客源,該盤設有294伙,早前已獲批預售樓花同意書,估計下月推售。而香港興業國際(00480)位處愉景灣的意堤,提供196伙,早前已透露希望三月開盤。

要數下月部署推售的最大型項目,為新鴻基地產(00016)的西南九龍匯璽第三期,提供1,172伙。該盤第一期早前已經交樓入伙,二手租賃交投活躍,料新一期推售將會吸引投資者注意。

而超級豪宅市場亦將起哄。初步統計,三月份有多個港島同類新盤推售,料將掀起新一輪大額新盤搶購潮。同屬新地發展的東半山司徒拔道18號項目第一期,設有53伙,市場預期售價將參考山頂Mount Nicholson等分層戶做價,有機會挑戰區內新指標。至於鄰近尚家生活地產位於渣甸山的皇第,只有16伙,實用面積約2,800至7,000方呎,發展商早已表明售價將挑戰全港分層戶新高。

中聯辦2.5億掃凱滙廿戶

港島西有兩個豪宅物業部署開售。長實集團(01113)的西半山波老道項目第一期,提供115伙,早前預告於三月推售,入場費料逾1億元。而華懋集團的薄扶林碧荔道項目,只提供21伙,下月料公布最新消息。

業內人士估計,受新一輪大規模開盤潮爆發帶動,下月一手住宅成交量勢必急升,全月可望錄得逾2,000伙交投,按月激增逾3倍。

此外,一月有買家斥逾2.47億元以一約多伙方式,向信置購入觀塘凱滙第二期20伙。據土地註冊處資料,該批單位由新民置業有限公司購入。據悉,上述買家為中聯辦旗下有關公司。根據《印花稅條例》,中央人民政府、政府及公職人員法團包括財政司司長等,均獲豁免印花稅。估計是次獲豁免稅款共逾7,400萬元。該批單位分布在第3座及第5座,實用面積522至722方呎,合共11,762方呎,平均呎價21,045元。