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地產新聞
恒地粉嶺項目呎價望冠同區
(東方) 2019年2月25日
粉嶺高爾夫球場位於粉錦公路以東的部分用地,將會被收回建屋,在區內有發展的恒基地產(00012)認為,由於旗下高爾夫‧御苑緊貼球場的另一邊興建,位置上存在距離,故不會造成太大影響。該盤料在第三季入伙時啟動現樓推售攻勢,洋房呎價可望挑戰區內新高。

恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝接受訪問時表示,上述新盤至今已售出近300伙,平均呎價約1.73萬元,年內取得入伙紙後將開放現樓。目前尚餘的200多伙主要為大單位,實用面積900多至約1,300方呎。

他又稱,從未推售的25座洋房,實用面積介乎2,601至3,063方呎,花園面積由970至2,092方呎,部分設有私家泳池。

韓家輝估樓價全年漲5%

資料顯示,該盤推售以來錄得不少高價成交,例如1座頂層連天台特色單位,實用面積1,803方呎,以4,880萬元售出,成交呎價逾2.7萬元,料創北區分層戶最高紀錄。

對於今年樓市的走勢,韓氏認為,隨着中美貿易問題及息口走勢等不明朗因素逐漸消除,上半年市況會較為平穩,下半年更可望重拾升軌,樓價料有機會上升5%。他又預計,中小型細單位仍然吃香,始終市場具有剛性的需求。

至於推盤部署方面,他透露,公司去年售樓金額高達約300億元,料屬一手條例實施以來新高,當中,其主管的營業(二)部佔約200億元。部門今年計劃開售4至5個全新樓盤,涉及共約1,200伙,連同500多伙貨尾量,全年可推售單位多達約1,800伙。

利奧坊三期擬推五百伙

配合市場上車需求,年內部署推售的新盤均主打細單位,全數料於下半年登場。當中,旺角利奧坊第三期設有近500伙,單位間隔由開放式至三房不等。

而去年開售的項目二期利奧坊‧凱岸,累計售出416個單位,平均呎價約2.55萬元。

至於西營盤藝里坊第二期,亦料在今年內推出,提供約250伙,單位戶型由開放式至兩房,項目一期則已經售出約50伙,平均呎價超過3萬元。

今年內亦可望推出西半山羅便臣道62C號項目,位處傳統豪宅地段,但因為地盤較細,只興建約90伙,提供開放式至兩房戶中小型單位,主打一房戶。