新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 2791
地產新聞
政府賣地靠啟德 粉嶺醞釀新供應
(東方) 2019年2月25日
政府於本周公布二○一九至二○年財政年度賣地計劃,市場指九龍啟德發展區仍是住宅地皮供應重點地區,料新賣地表會加入兩幅舊機場跑道區地皮,而粉嶺龍躍頭皇后山,相信會首度有地皮推出。不過,新增土地有限,要供應達標,需靠鐵路物業發展項目。

去年三月,政府公布本財政年度賣地表有27幅住宅地,可供興建約15,250伙,至今扣除已批與即將截標,以及改為公營房屋的兩幅觀塘安達臣道對出地皮,滾存土地現只有12幅,推算可提供單位約8,700伙。但餘下的大面積土地並不多,僅以啟德舊跑道區尚餘的3幅住宅地最具規模。

市場估計,新一年度,啟德區會繼續新增地皮供應,料包括第4E區1號及2號地盤,當中2號地盤坐落前排享全維港海景,佔地約11.79萬方呎,可建總樓面約64.86萬方呎,估值97.29億元,每方呎樓面地價約1.5萬元。即下年度區內將共有5幅土地可推出市場。

壽臣山地皮呎價望破頂

新界區亦有部分大型土地有可能加入供應大軍,包括已完成改劃的皇后山地皮,當中私營住宅部分佔地約4公頃,估計總樓面達約123萬方呎,預料可以提供約1,900個單位。由於規模龐大,不排除有機會拆細推出。

此外,早前提出改劃作豪宅的壽臣山南風道地皮,有機會納入新年度賣地計劃。該地面積約6.35萬方呎,總樓面約15.88萬方呎,估計提供150伙。市場料每方呎樓面地價約6萬元,或成賣地史上呎價最高地王,估值約95.26億元。

學者:達標有賴鐵路項目

另方面,滾存地皮當中,去年流標的山頂文輝道豪宅地,將撥入下年度推出。

政府去年將公營房屋與私樓比例,提高至七比三,部分私宅用地改作資助房屋發展。資深測量師張翹楚認為,未來缺乏大型新發展區,特別是市區土地,而東涌東填海及元朗洪水橋等發展區供應,仍要等待多一段時間,政府已開始面對「無地」問題。

他亦指出,鐵路項目可填補供應不足,將軍澳日出康城及黃竹坑站大型發展餘下期數估計有望推出。