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地產新聞
樓價喘定 新盤低開幅度或收窄
(文匯報) 2019年2月25日
購買力回流 9盤三千伙伺機下月出擊

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)春節過後,中美貿易戰談判有進展、大灣區發展規劃綱要出台、美國加息步伐放慢,港股穩步上升,刺激購買力入市意慾,發展商趁勢再部署新盤出擊。市場估計,下月份將有約9個新盤共約3,000伙排隊出擊。業內人士相信,基於近期二手樓價已見反彈,發展商新一輪開價策略只會低開5%至10%起動銷情;3月份一手盤成交量料會突破2,000宗,按月回升約2.6倍。

根據發展商公佈及市場估算,3月份計劃推售的新盤包括紅磡啟岸、馬頭角瑧尚、愉景灣意堤、九肚山富豪.山峯、中半山波老道1期、司徒拔道 18號1期、筆架山緹山、油塘曦臺及南昌站匯璽第5期,包羅中小型住宅以至豪宅。當中恒基地產旗下紅磡啟岸可望日內開價,下月初出擊,首批料有不少單位售價低於600萬元。

啟岸快開價 匯璽5期規模大

香港興業旗下愉景灣意堤及新世界旗下馬頭角瑧尚亦如箭在弦,新地南昌站匯璽第5期將是3月份最大型新盤,提供1,172伙。

除了中小型住宅盤外,多個豪宅盤亦蠢蠢欲動,售價或呎價有望挑戰區內新高價。嘉里旗下筆架山緹山於春節前已上載售樓書,料春節後以招標形式發售,該盤由分層住宅以及洋房組成,其中分層佔26伙,面積約1,750至2,500方呎;另有19幢洋房,面積約3,000至7,000方呎。百利保及富豪酒店合作九肚山富豪.山峯 、長實旗下中半山波老道1期 、以及新地旗下司徒拔道 18號1期 都醞釀推售。

本月一手盤料僅沽約540伙

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,中美貿易戰會談現進展,是為整體經濟環境注入一支強心針,而香港股市率先回升,喚醒市場購買力回流,日前推售的細價樓AVA 228銷情不俗,始終2月份假期氣氛濃厚,又未有大型新盤推出,料2月一手盤售出約540伙,比1月份的1,900多伙回跌70%。

不過,布少明指出,發展商於長假過後重啟推盤步伐,多個新盤陸續登場,相信3月份一手盤成交量將突破2,000宗,按月回升2.6倍。他認為,近期二手樓價已見谷底反彈,料發展商新一輪開價策略只會低開5%至10%來谷銷情,未必如去年底及1月初般要低開20%來搶攻。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新年假期過後,樓市氣氛持續向好,買家入市心態正面,發展商亦紛紛部署推盤應市,多個一手新盤排隊登場,料可延續樓市小陽春局面。