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地產新聞
二手價反彈 嘉湖低位回升一成
(文匯報) 2019年2月25日
延續1月份樓市小陽春的勢頭,2月份二手樓業主反價情況越趨普遍,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,2月二手樓成交量料約2,400宗,比1月份2,000宗上升20%,其中去年底跌幅過度的天水圍嘉湖山莊已率先反彈,去年底價錢仍比高峰前跌20%,如今只比高峰期低10%,回升近10%,太古城及沙田第一城樓價亦出現反彈。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

事實上,市場氣氛轉好,近期二手樓屢現反價個案,荃灣綠楊新邨一個2房單位成交,原業主反價約5萬元,最終以693萬元易手予外區換樓客。

美聯梁建業表示,該單位為綠楊新邨H座低層7室,實用面積約451呎,兩房間隔,向東望內園景,原業主開價約688萬元放售約3個月,吸引外區換樓客承接,雙方議價後終反價約5萬元,以693萬元成交,實用呎價約15,366元。由於上址鄰近荃灣港鐵站,且享寧靜內園,考慮2日後即扑槌入市。

資料顯示,原業主於2013年5月以約388萬元購入上址,轉手賬面獲利約305萬元,期間物業升值約78.6%。

越秀廣場2房戶反價8萬沽

香港置業徐永全表示,新蒲崗越秀廣場第2座低層E室,向東南,2房間隔,實用面積約469平方呎。徐永全稱,單位以605萬元放盤3天即獲區內客接洽,議價後業主原本接受買家590萬元出價,但有見多名準買家洽詢,其後兩次反價至598萬元,最終獲買家追價成交,實用呎價約12,751元。據了解,買家為首置客,心儀單位鄰近Mikiki商場,食肆林立,故睇樓數次後拍板入市。資料顯示,原業主於1998年1月以約273.5萬元購入上述單位,是次轉售賬面賺約324.5萬元,物業升值近1.2倍。

天水圍嘉湖山莊3期(翠湖居)錄得一宗區內首置客「即睇即買」個案。祥益地產林家倫表示,該單位為3座高層C室,實用面積551呎,三房兩廳,一名區內首置客鍾情單位位於高層,客廳及房間均座向西南擁開揚西部通道景觀,附設企理裝修,加上屋苑配套一應俱全,遂一睇樓即決定以559萬購入作自住之用,實用面積呎價10,145元,屬市場價成交。原業主於2009年以約128萬購入,是次轉手賬面獲利約高達431萬,單位升值逾3倍。

部分屋苑成交價回升逾10%

與此同時,根據中原CCL成分屋苑樓價走勢顯示,部分二手屋苑樓價已按月回升逾10%,如西灣河嘉亨灣最新實用呎價22,425元,按月升18.11%,屯門大興花園最新實用呎價11,274元,按月升16.68%,估計因為部分成交為特色戶或優質單位帶動所致。