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地產新聞
納米盤復勇 AVA 228速沽逾半
(文匯報) 2019年2月23日
市場氣氛改善 豬年頭炮新盤開門紅

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)中美貿易戰談判有進展,港股向好,豬年頭炮新盤開紅盤。資深投資者盧華家族旗下公司發展的AVA 228昨晚以折實平均呎價逾1.9萬元開價,折實入場為259.8萬元,屬近兩年市區入場費最低的長沙灣納米盤AVA 228昨晚發售首批82伙,消息指,截至9時45分,全晚售出46伙,銷售率56%。

累收約264票的AVA 228 於昨日下午6時45分起於尖沙咀加拿芬廣場售樓處接受準買家報到,該盤獨家代理美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於因項目入場門檻較低,吸引不少上車客有意入市,佔客戶比例達70%,當中有大手客斥資逾800萬元購入兩伙。

布少明指,該盤以開放式單位最為受歡迎,用家比例佔約80%,投資客比例則佔約20%;首置客比例近8成,較近期新盤中為高。九龍區客佔約一半,港島及新界區客人則各佔約半成及45%。

代理料租金回報達3.5厘

布少明續稱,項目坐落九龍市區,交通便捷,自住或收租的升值潛力可期,預計項目落成後呎租可達60至65元,租金回報約3至3.5厘。

該82伙的實用面積134至249方呎,售價由295.2萬至588.4萬元,扣除最高12%折扣後,折實價由 259.8萬元至517.8萬元。入場單位為2樓C室連平台戶,折實售價逾259.77萬元,屬近年市區入場費最低,折實呎價19,386元。 而項目最細面積的129方呎單位尚未推出。

近月一二手樓成交回升,多個新盤隨即加價。百利保及富豪酒店合作長沙灣順寧道83號尚都昨將其中2伙加價,包括29樓A室及30樓E室,單位實用面積分別為434及458方呎,相比2016年12月8日的修訂價單,今次該2伙比兩年多前加價20%及18.8%,加價後售價分別為1,113.66萬元及1,134.66萬元,呎價分別為25,660及24,774元,最高折扣12%,折實價為980萬及998.5萬元,折實呎價22,581及21,801元。恒基地產及新世界合作的元朗尚悅·嶺亦將其中7伙加價約2%。

逸瓏灣8沽4伙涉4082萬

信置旗下大埔白石角逸瓏灣8昨亦推售新一批129伙(當中30伙以招標形式發售),市場消息指,昨日售出4伙,全屬向內園三房戶,單日套現逾4,082萬元。

億京項目及銷售策劃總監潘志才昨表示,大埔白石角海日灣本周售出18伙,比上周成交量高2倍,套現1.4億元,買家主要為本地用家。他指出,海日灣近日銷倩提速,相信是受上周白石角賣地利好消息帶動,令買家加快入市步伐。海日灣去年底推出至今累售195伙,套現逾31億元,預計本周末睇樓量較上周末多逾10%至20%。

朗城滙下周二發售150伙

永泰地產旗下屯門青山公路大欖段The Carmel昨售出第1座10樓B、H室,實用面積368及803方呎,屬1及2房戶,成交價分別573.2萬及1,324.4萬元,實呎15,576及16,493元。市傳該兩個單位由同一組買家購入,即總成交價逾1,897萬元。

華懋與港鐵合作元朗朗城滙本周二加推第5座72伙後,昨落實於下周二晚發售150伙,當中72伙來自第5座,78伙來自第3座。

此外,土地註冊處資料顯示,新地上月底以約8,182.5萬元售出何文田天鑄第2座20樓A室,登記買家為何慧賢(HO WAI YIN SELINA),與新地前執行董事陳鉅源妻子何慧賢姓名相同。何慧賢支付逾347萬元印花稅,相當於樓價4.25%,即以首置名義購入物業。該單位實用面積1,738方呎,屬套3房單位,呎價47,080元。