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地產新聞
8推逆周期措施 樓價反飆1.3倍
(東方) 2019年2月22日
樓市經歷金融海嘯後,在○九年迅速回升。香港金融管理局總裁陳德霖在當年十月上任後,先後推出8輪逆周期收緊按揭措施,惟二手樓價期內癲升約1.34倍。

反映主要二手樓價走勢的中原城市領先指數,於○九年期間報72.92點,如今已升至170.39點。當年沙田第一城平均建築呎價約4,250元,而至上月已升至約11,818元(即實用呎價15,211元)。

縮按揭成數兼推壓測

回顧約十年前,樓市踏入升軌,當時私人住宅按揭都可承做七成,不過,陳氏上任後即落實推出第一輪逆周期措施,首先針對樓價逾2,000萬元或以上的豪宅,收緊按揭成數上限至六成。

樓價升勢並未因而減弱,故其後多次推出更多同類措施,而政府亦於一○年底首度推額外印花稅。於一三年,供款人壓測利率更增至三厘。

直至一五年,再對700萬元或以下上車物業按揭成數,降低至六成。出招後,樓市明顯回調,由同年十月至一六年四月樓價蒸發約一成。

事實上,陳德霖任內鮮有購買物業,據○七年申報資料,當時在港持有4物業。現持有物業以九八年與其妻聯名購入的淺水灣松苑低層戶最貴重,以呎價約4萬元計,料市值約7,700萬元。

未來有空間放寬限制

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,未來有空間放寬樓市逆周期措施,例如按揭借貸比率放寬5%是可行做法。理工大學建築及房地產學系教授許智文亦指,政府早前已表明暫不會放寬按揭,若未來推出新措施,要考慮整體經濟環境及市民承擔能力等,並要在樓價沒有下行風險下推出。

有市民則認為樓價過高才是重點。市民Clement表示,收緊按揭令年輕人上車更難,其實最大問題是樓價。