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地產新聞
新盤貨尾萬四伙歷來最多
(東方) 2019年2月22日
新盤供應增加,市場競爭趨激烈。代理行指,截至上月底,一手住宅貨尾連升五個月,增至14,451伙,再創一三年一手條例實施後新高。同時,發展商爭相部署開盤,恒基地產(00012)今年頭炮盤紅磡啟岸,料最遲下周初開價。

AVA今開售 超購兩倍

Q房網香港統計一手銷售資訊網等資料,上月底全港新盤貨尾數量,較去年十二月的13,754伙,按月再升約5%。以分區統計,新界仍佔最多,達8,640伙,單是大埔區便有超過3,170伙,而九龍則佔3,655伙。

不過,隨着各大發展商積極促銷現樓貨尾,該類單位數量卻下跌至僅4,114伙,較去年十二月的4,266伙減少逾3%,屬連續三個月下挫,創近一年半以來最低。整體現樓貨尾比率已低見7.4%,是近兩年的次低。該公司董事總經理陳坤興稱,由於整體現樓貨尾數量顯著減少,發展商清貨壓力已大大減低。

事實上,大批新盤正部署短期啟動銷售攻勢。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民透露,啟岸的樓書昨已上網,項目最細單位面積170方呎。項目香港路演今起開始,首站位於尖沙咀美麗華廣場地下,下周移師至將軍澳新都城中心二期。他稱,該盤可於下周二或之前開價,料部分單位售價低於600萬元。

至於今晚搶閘開售首批82伙的長沙灣AVA 228,昨晚截止接受認購共錄約264張入票,超額認購逾兩倍。

MONTEREY標售6洋房

另方面,近日高價新盤銷情不俗。會德豐地產常務董事黃光耀指出,將軍澳MONTEREY首推6座獨立洋房,於下周一下午二至五時招標發售,售價將參考同區,以及同系區內CAPRI洋房的成交價,該項目近日錄得呎價逾2.7萬元的成交個案,相信MONTEREY價錢有機會更理想。

該盤本年已錄17宗成交,八成以上為三房或四房戶,平均呎價為22,162元。項目累售820伙,佔可供出售單位約97%,套現超過83億元,現餘下約80伙分層戶。而昨日安排傳媒預覽的連裝修12號示範屋,實用面積2,004方呎,間隔三房雙套連書房,花園面積720方呎,天台面積707方呎,附設按摩池,將於周末起開放予公眾預約參觀。

此外,香港興業國際(00480)的沙田九肚尚珩,昨售出花園複式單位,連車位成交價8,000萬元,呎價24,984元。