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地產新聞
凱樂苑「樓王」料售467.9萬
(文匯報) 2019年2月22日
新一期居屋價單出爐 啟朗苑單位呎價最貴

香港文匯報訊(記者 文森)新一期居屋凱樂苑、啟朗苑及裕泰苑改以市價五二折出售,房委會昨日公佈3個屋苑合共逾4,000個單位的價單,經修訂後的售價介乎118.1萬元至467.98萬元,合資格的申請人將於下周四(28日)起獲安排揀樓,當中凱樂苑A座及啟朗苑均已取得「入伙紙」,申請人購買後可即時入住。

行政長官林鄭月娥於去年宣佈修改沿用多年的資助房屋定價機制,居屋屋苑由市價七折減至五二折推售。

房委會昨日在網頁上載今期3個居屋屋苑的售價,當中呎價最貴的單位位於啟朗苑,該屋苑B座25樓7室的實用面積雖然只得446呎,但仍索價345萬元,呎價達7,736元。

「樓王」海景單位呎價7440元

不過,今期居屋的「樓王」則屬凱樂苑,該屋苑E座39樓一個三房兩廁間隔、實用面積達629呎,並預料可以望向維港海景的單位約售467.9萬元,呎價7,440元。

根據現時按揭計劃,白表及綠表買家分別可享九成及九成半按揭成數,他們分別只需支付46.7萬元或23.4萬元首期。

不過,如買家選以用最長25年的時間還款,以市場現時的按揭利率計算,白表買家每月要供款約1.8萬元,佔家庭申請者入息限額接近三分一 ,綠表買家的每月供款更逾1.9萬元

今期出售的最大居屋單位同樣是位於凱樂苑,該屋苑D座的1室單位實用面積有631呎,售價介乎370萬元至449.8萬元,平均呎價介乎5,869元至7,129元。

至於今期發售居屋中售價最平的一個單位則位於裕泰苑,實用面積287呎的B座1樓7室開放式單位僅售118.1萬元。綠表買家僅需5.9萬元「入場費」,白表亦僅需11.8萬元,兩者日後每月的供樓開支在現行利率下均不超過5,000元。

裕泰苑最遲落成 隨時睇「墳景」

不過,裕泰苑預計要於2021年1月底才落成入伙,是今期居屋中最遲落成的一個,房委會更在樓書中特別提醒準買家,屋苑南面有零散山墳,部分單位景觀隨時是「墳景」,東面亦有斜坡,業主日後須分擔維修斜坡的費用。

房委會早前曾因應今期居屋由原來的市價七折改以市價五二折發售而重啟申請,並額外接獲27.2萬份申請表格,超額認購約60倍,打破歷年紀錄。

房委會已於去年11月完成攪珠,將於下星期四安排中籤者揀樓。