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地產新聞
樓市小陽春十大現象
(東方) 2019年2月21日
二手樓市交投明顯轉旺,更出現大手入市、即賣即買及樓價極速反彈等十大旺市現象(見表),反映市場已步入小陽春。有地產代理預期,本月可錄2,500宗二手成交。青衣盈翠半島本月暫錄10宗買賣,料為近兩年單月同期最多,天水圍嘉湖山莊亦有買家以1,238萬元連掃兩伙。

去年底本港住宅樓價下跌至低位,用家趁機入市,帶動交投向上,而農曆新年過後,市場氣氛更趨熱鬧,有機會已出現市場所指的小陽春期,通常為期由一個月至數個月不等。

當中不少地區的二手樓市成交轉旺。利嘉閣彭錦添稱,青衣二手交投由去年七月起轉淡,至本月起買家重投市場,並指樓市已進入小陽春,加上區內新盤沒有選擇下,帶動交投。全區暫錄近40宗買賣,尤其是中價屋苑增幅最明顯。

美聯李貫甡指出,盈翠半島11座高層E室,實用面積777方呎,望煙花海景,剛以1,500萬元售,創全屋苑標準戶新高,呎價約19,305元。

部分買家更連購單位。消息稱,嘉湖山莊樂湖居兩個相鄰連天台單位,實用面積共1,102方呎,市場放盤至少逾半年,獲同一組買家一口氣購入,打算日後自製相連戶自用,呎價11,234元。據了解,該盤自去年五月後,罕聞同一買家以逾千萬入市個案。

屯門業主675萬趕換樓

有代理亦透露,天水圍近日睇樓氣氛熾熱,上車客認為樓價再難下跌,趁與高位仍有距離下,急急搵樓,過去周六不少前線代理,睇樓至下午四、五點才午膳。本月屋苑已錄近20宗買賣。

事實上,樓市已重現旺市現象,有剛沽貨業主即時再入市,未敢觀望。消息稱,剛以500萬元沽出屯門啟豐園兩房戶業主,即以675萬元購回同區慧豐園5座高層戶,實用面積567方呎計,呎價11,905元。

樓價首季後料返高位

承接小陽春旺勢,業界人士看好樓價回升。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,近期股市做好、中美貿易戰緩和,以及低息環境持續,上周開始二手成交急速增加。

他亦相信,現時二手市場難找到去年十及十一月期間的平價貨,而近期樓價再次上升,預料首季後,樓價會重返去年八月高位。若市場繼續低息,而外圍環境沒有轉差,至年底中原城市領先指數可挑戰200點水平。

世紀21香港行政總裁吳啟民亦指,香港住宅供不應求,市場對住屋呈剛性需求,預計今年樓價「年尾好過年頭」。

他稱,上月不少老牌屋苑成交價較去年高峰期仍低一成,但平盤已被消化,估計餘下時間,樓價將會回升一成。