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大灣區出綱要 新盤謀出擊 長沙灣AVA 228 提價加推 周五賣82伙
(文匯報) 2019年2月19日
中美貿易戰有解決跡象,粵港澳大灣區規劃綱要又出台,利好港股。資深投資者盧華旗下長沙灣納米盤AVA 228 昨趁勢加價加推32伙,包括首度推出2伙平台戶,標準戶折實平均呎價19,961元,加價約1%,並於本周五晚首輪發售82伙。內房保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,內地客仍喜歡來香港購買住宅,估計今年本港樓價上下波幅5%至10%。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴 、黎梓田)

長沙灣納米盤AVA 228 昨加價加推32伙,包括首度推出2伙平台戶,當中30伙標準戶折實平均呎價19,961元,加價約1%。該批單位實用面積134至249方呎,售價由295.2萬至578.9萬元,平均呎價22,683元,扣除最高12%折扣後,134方呎開放式連18方呎平台戶折實入場259.8萬元。

龍譽頂層複式呎價或創新高

另一邊廂,高藹華指出,啟德龍譽自2017年3月推售至今累沽逾740伙,套現約88億元,平均實呎價約2.3萬元,內地客少於5%,現尚有約186伙餘貨推售,將於年內有序推售,估計市值約32億元,該盤預計今年3月底至4月期間交樓,當中4伙實用面積1,600方呎至2,000餘方呎頂層複式戶,相信會以招標形式發售,由於景觀佳,很大機會創啟德住宅呎價新高。資料顯示,啟德天寰特色戶最高呎價高見5.3萬元,為啟德區住宅呎價最高紀錄。

屯門咖啡灣豪宅料末季軟銷

系內於屯門咖啡灣豪宅項目最快今年第四季開展軟銷宣傳,該盤提供22幢洋房,平均面積約4,000至5,000方呎,計劃以現樓形式推售,關鍵日期為今年第三季。至於保利置業(香港)去年8月中以33億元奪得油塘高超道地皮,仍進行前期規劃中,預計最快於2021年才推售。

展望本港樓市前景,她指,中美貿易戰等外圍因素仍未明朗化,對今年本港樓市走勢審慎樂觀,但因市場剛性需求仍大,及以用家為主導,供應仍未追到需求,估計今年本港樓價上下波幅介乎5%至10%。

對於粵港澳大灣區規劃綱要出台,會否令新界區樓價受壓,她認為,香港是安全城市,內地客仍喜歡來香港購買住宅,相信對本港住宅仍有一定需求。

元朗珀爵最快節後標售

另一邊廂,遠東發展營業及市務總監(香港)陳富強昨表示,元朗唐人新村珀爵最快農曆年後重新推出單位招標,該盤已於去年12月底以招標形式售出1伙,呎價約18,860元;另同系大圍珀玥今年入伙,項目自開售一個月後已累售超過九成半單位,現尚餘5伙特色單位,將以招標形式發售。

蓮塘口岸快竣工 尚澄利好

陳富強又表示,同樣今年入伙、同系沙頭角尚澄已售出近25%單位,尚有約190伙將以現樓推售,因項目附近的龍山隧道及長山隧道開通在即,以及蓮塘口岸亦即將落成,料投資及自住潛力會提高,故預計有一定提價空間。全新樓盤方面,陳富強透露,大埔公路沙田嶺項目涉及62伙分層單位,主打2房及3房單位,有機會第四季推售。

遠東發展地產發展總監方文昌表示,現時本港息口穩健,外圍因素顯示加息機會不大,而早前亦積存了一段時間的購買力,預計今年樓價全年會升5%至10%。他又建議,政府下周公佈財政預算案中應考慮減辣及放?按揭成數。

大銀:豪宅市場穩定看俏

大銀地產總經理(項目)朱偉雄稱,長沙灣大埔道翠雅山第1座及3座分別提供4伙及3伙,傾向以全幢出售予大家族,價錢參考九龍塘一帶單位,近期附近有單位呎價達7.5萬元。

該盤第2座暫考慮用作收租,將於月內開放予客人參觀,同場亦會展出全球限量跑車。他又對豪宅市場感到樂觀。新盤成交方面。嘉華國際旗下啟德嘉匯昨透過招標形式以1,041.8萬元沽出第1座23樓G室,實用面積372方呎,一房戶,呎價28,005元,售價及呎價均創項目一房單位新高。