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地產新聞
恒生偷雞鬆居屋按揭
(東方) 2019年2月18日
恒生銀行(00011)近期向樓齡較高未補價居屋的買家批出高成數按揭,有關貸款在擔保期完結時,未償還按揭金額高達樓價七成,較香港金融管理局要求高一成。由於現時全港共有140個樓齡逾廿年的居屋屋苑,消息隨即成為地產代理促銷噱頭。不過,有關做法惹來金管局關注及跟進,迅速釐清當局未有放寬居屋按揭。

據了解,有恒生職員近期向按揭及地產代理表示,可提高「白表居屋第二市場計劃」(簡稱白居二)按揭成數,並陸續向高樓齡居屋的買家批出近九成按揭,但借款人需要通過與私人住宅物業按揭看齊的壓力測試要求。

隨即成代理推銷噱頭

以廿五年樓齡未補價居屋為例,假設樓價400萬元,當銀行採用上述做法,最初批出的按揭成數上限,將由原先的71%大幅提高至82.5%,貸款額則大增16%至330萬元,意味買家因此降低46萬元首期要求。

本報統計房屋委員會現時約180個可供出售的居屋屋苑,至今有多達140個樓齡已達廿年或以上。當中,以屯門區供應較多,區內15個居屋屋苑樓齡超過廿年。該區個別地產代理透露,今年一月底已接獲銀行有關推廣,因而隨即向部分睇樓買家進行推介,相信可激化區內放盤及成交。

該名代理又指出,區內樓齡逾廿年的悅湖山莊及兆麟苑等居屋,查詢及睇樓量因而明顯增加。其中,兆麟苑目前放盤單位約25個,實用面積約400方呎單位,叫價約260萬元,但悅湖山莊放盤則不足20個。

此外,有地產代理透露,個別樓齡逾三十年的市區居屋,例如黃大仙瓊山苑及瓊麗苑,即使有區內分支家庭的捧場客,但因首期問題,買家寧願轉購已補價的自由市場居屋單位。

恒生:內部審慎檢視

近期恒生批出高成數未補價居屋按揭,意味突破現行監管要求,在銀行界造成很大回響,並且惹來金管局關注。該局消息人士透露,上周五已經迅速出手,向恒生索取相關資料跟進,強調銀行批核「白居二」按揭時,依然需要遵守房委會擔保期完結時,未償還按揭成數須降至六成的原則。

恒生銀行發言人接受查詢時承認,該行近期有數宗未補地價的居屋按揭,於房委會擔保期完結時的未償還借貸成數為七成。此數宗按揭已經過還款能力評估及壓力測試,惟按揭貸款並未被提取。該行已按審慎原則進行內部檢視,並已與相關客戶跟進。

傳同業打消跟風念頭

金管局介入後,居屋按揭戰暫時降溫。市場消息透露,原本有大型銀行因應恒生的做法,擬通知前線銷售人員跟隨,以搶攻「白居二」市場,惟上周五已經放棄相關部署。

有資深零售銀行家解釋,以借款人同樣符合壓力測試以及沒有政府擔保的情況下,銀行批出較高按揭成數的做法,令有關銀行承擔「白居二」的按揭風險,會較私人住宅物業高一成,不符合金管局全面要求銀行承擔最多六成按揭貸款風險的監管原則。