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地產新聞
房委擔保期完 貸款餘額上限六成
(東方) 2019年2月18日
政府於二○一三年推出「白屋二」,容許合資格市民可以免補地價,以綠表價格購買二手居屋。

香港金融管理局當時為較高樓齡的居屋按揭「鬆綁」,容許銀行可以考慮於擔保期完結時,按揭成數會否隨着借款人的定期還款而下降至符合金管局指引的要求,以決定是否為該居屋單位提供高於七成的按揭成數,隨即活化大量擔保期即將完結的二手居屋。

然而,金管局於二○一五年收緊住宅按揭至最高六成之後,銀行將「白居二」按揭審批要求,跟隨下調至擔保期完結時未償還按揭貸款須降至六成。

金管局發言人回覆本報時釐清,該局物業按揭審慎監管措施,包括按揭成數上限及年期上限,適用於所有樓宇按揭貸款。

銀行需採適當風險管理

不過,若銀行已採取有效的風險管理措施,例如居屋按揭貸款因為有房委會的擔保,銀行可為借款人提供高於金管局所規訂的按揭成數上限。

至於一些個別情況,例如居屋按揭貸款擔保將於短期內完結,金管局於一三年釐清居屋按揭的監管要求仍然適用,銀行在處理這些個案時,需確保採取適當的風險管理措施。當局會透過日常的監管工作,評估銀行是否有採取適當措施妥善管理按揭貸款業務的風險。