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地產新聞
新盤平租搶客 打擊同區二手租賃
(文匯報) 2019年2月18日
最近多個新盤落成,對租金造成壓力之餘,新盤較多的地區影響尤其大。好像近月落成的紅磡環海.東岸,合計1,008個單位中,目前約有200個租盤,佔全盤近兩成,反映投資者持貨量較多,令租金下調壓力更大。最近屋苑錄得減租成交個案,業主放租約一個星期後,叫租由15,000元減至13,800元才得以租出,減幅約8%。

利嘉閣地產黃詠思透露,環海.東岸1A座中層A室,實用面積約296方呎,為一房連開放式廚房間隔,外望池景。業主放租約一個星期後,叫租由原先15,000元減至13,800元租出,折合實用呎租約46.6元。環海.東岸於本月截至13日,共錄約13宗租賃成交,平均實用呎租約46元,現時屋苑叫租由約11,000元起。

業內人士指,由於新盤配套完善,基本上只要配置基本傢俬便可入住,加上因為一開始入伙供應較多,業主普遍於租金上有所折讓,因此對於不少租客有吸引力,故雖然新盤供應多,但往往一開始都會吸引不少租客青睞,令新盤的租盤較二手市場更快被消化。

寶怡兩房月租9700元

然而,當新盤租賃成交上升,卻意味同區二手租賃被拖低。好像屯門良德街一帶,最近接連有豐連及珀御落成,區內租盤一下子大增,以致租金回落。祥益地產黃文樂表示,區內寶怡花園去年底錄得一宗租賃成交,為2座中層A室,實用面積480方呎,兩房兩廳,業主將原來叫價由11,000元調低11.8%至9,700元,才成功租出單位,按單位估價計算,回報率僅2.2厘。

至於豐連及珀御的租金水平亦偏低,近月更頻頻錄得減租成交,好像豐連1座低層F室,實用面積339方呎,一房一廳,最近業主減租1,500元或11.1%至1.2萬元租出,租客鍾情屋苑剛入伙,可即租即住決定承租,單位實用呎租為35.4元。鄰近的珀御低層C室,實用面積472方呎,業主最近亦下調租金1,500元或9%,以月租14,500元租出,實用呎租為30.7元。

啟德為另一個有較多新盤落成的地區,最近租盤上升下,亦令區內新盤租金持續受壓。香港置業徐永全表示,區內嘉匯近月入伙,新近錄得一宗減租成交,位於2座中層E室,2房間隔,實用面積約490方呎,業主原本以約20,000元放租,經買家議價後減價3,000元以17,000元租出,減幅高達15%,實用呎租約34.7元。

海翩匯租金急跌一成

將軍澳南面一帶亦面對同樣窘局,香港置業黃家迎表示,將軍澳海翩匯去年底入伙,受當時樓市低迷氣氛影響,加上區內新盤供應多,租盤供應足夠,去年11月該屋苑租賃成交平均實呎租約為34元,對比10月全月平均實呎租約38元,短短一個月已急跌約一成。

當時海翩匯3座中層A室錄得租賃成交,實用面積約863方呎,業主以約30,000元放租約1個月後吸引外區家庭客洽詢,雙方議價後大減4,000元以26,000元租出,減幅約13.3%,實用呎租約30.1元。