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地產新聞
租金4個月累挫5%
(文匯報) 2019年2月18日
近月樓價下跌,租金亦不遑多讓。中原地產研究部統計,2018年12月全港107個大型私人住宅平均實用呎租錄得35.9元,按月下跌1.9%,重返2017年12月水平,租金沒收全年升幅。業內人士指出,去年底正值傳統租務淡季,加上部分新入伙盤加入競爭,亦有部分業主因應市況回落而轉賣為租,令租金持續回落。

樓價續調整 轉售為租增

中原地產研究部指,去年8月全港租金創下每方呎37.8元歷史高位後,隨着暑期旺季隨即結束,加上樓價進入調整階段,租金結束連續4個月創新高,展開連跌的局面,短短4個月累跌5%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,受中美貿易戰及環球經濟不穩影響,預期2019年首季租金調整幅度同樣少於半成,而今年1月,租金最新報35.8元,按月再微跌0.3%。

至於利嘉閣地產研究部的數據顯示,2018年12月全港50個指標屋苑的平均實用呎租報35.91元,按月再跌1%,連跌四個月。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,去年底正值傳統租務淡季,加上部分新入伙盤加入競爭,令租金持續回落。此外,過去數月樓價轉勢,受部分業主轉售為租影響,租金亦緊隨回落,由去年8月高位跌至去年底,累跌約3.9%。

展望今年第1季,租金水平料將承接去年第4季的淡勢持續向下,惟跌幅可望稍為收窄,料首季累積跌幅約2.5%,其中較多新盤入伙的地區,如啟德、荃灣及屯門等區份,租金料尤為受壓。

九龍屋苑呎租月跌1.3%

按地區劃分,利嘉閣地產資料指,九龍區21個屋苑的平均實用呎租按月跌1.3%、報39.75元,其中以維港灣、柏景灣及麗港城的實質跌幅較大,分別按月跌7.9%、6.3%及5%;港島區8個屋苑的平均實用呎租按月跌1.1%、報43.39元;新界區方面,21個屋苑的平均實用呎租則報30.46元,按月跌0.7%。

除了坊間統計的租金水平,去年12月差估署統計的私宅租金指數亦同樣錄得跌幅,按月跌1.3%至193.3點,連跌第二個月。