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地產新聞
新地63億奪大埔地
(東方) 2019年2月16日
本港樓市有回穩迹象,發展商以理想價吸地。新鴻基地產(00016)以逾63.09億元奪得大埔白石角優景里與博研路交界住宅地,每方呎樓面地價6,646元,貼近市場估值上限。該集團更在不足一年連掃3幅官地。

據資料顯示,上述地皮總樓面約949,402方呎,為區內兩年半以來首幅供應,是次成交呎價為區內逾九年的高位。○九年十二月同區地皮以樓面呎價約7,284元售出,現為逸瓏灣I現址。

新地副董事總經理雷霆稱,非常高興投得地皮,該地點景觀開揚,發展規模大,周邊闊度充足,容易設計各類型單位,料項目總投資約120億元。

年掃三地 投資額720億

他又稱,同系區內雲滙去年銷售熱烈,兩期累售逾300至400伙,成交呎價1.8萬至2萬元,項目第一期很大機會月內重推,將參考鄰近新盤價錢,以市價發售。而一田百貨則向項目買家提供首次購物最高33%優惠折扣。

翻查資料,該集團近年積極競投大型政府地皮,上月已斥112.6億元投得啟德第4C區3號地盤,為舊機場跑道首幅面向維港海景的住宅地,總投資額約200億元。而於去年五月,新地則以251.61億元奪得同區第1F區1號商住地盤,創賣地史上最高價紀錄,總投資額更達約400億元。連同是次中標,三幅地皮總投資額高達720億元。

是次批出的白石角地皮於上周五截標,反應不俗,共接10份標書。當中入標財團大部分為香港發展商,包括長實集團(01113)、恒基地產(00012)及會德豐地產等。至於內地財團則有獨自競投的中信泰富地產,以及夥拍信和置業合組財團的中國海外發展(00688)。

落成後每呎估賣萬六

對於大埔地皮競投結果,會德豐地產常務董事黃光耀認為做價理想,反映發展商亦因應市況氣氛調節投地出價,相信對市場具正面作用。集團今年亦會繼續積極競投土地,下周亦會乘勢啟動新一年推盤攻勢。

資深測量師張翹楚則指,以現時周邊環境及交通配套來說,中標價較預期高,料未來落成後每方呎可賣1.6萬元或以上,料將主打面積由400至700方呎的單位。他指因成交價不俗,料對同區住宅樓市有刺激作用。